В Павлодаре в первом полугодии 2027 года откроется 10-этажная гостиница под международным брендом Novotel. Инвестором проекта с общим объемом инвестиций в 7,8 млрд тенге выступает компания известного казахстанского предпринимателя Руслана Шаекина.
Аким Павлодарской области Асаин Байханов 25 февраля проинспектировал ход строительства. Новый объект станет первым в регионе отелем такого уровня, что, по мнению властей, должно повысить туристическую привлекательность.
Детали проекта
Гостиничный комплекс на 120 номеров будет соответствовать стандартам французской группы Accor. Проект предусматривает SPA-зону, фитнес-центр и конференц-залы. Cтроители завершили работы на нулевом цикле и приступили к возведению каркаса здания.
«По информации подрядной организации, завершение работ по возведению каркаса планируется в июне этого года. Полностью завершить строительство гостиницы планируется до конца I полугодия 2027 года», — сообщили в пресс-службе акима региона.
Материалы и логистика
Руководитель проекта строительства Инна Равчеева рассказала «Курсиву», что при возведении объекта приоритет отдается местным производителям, однако без импорта обойтись не удастся.
«Стандартами бренда в рамках программы устойчивого развития по экологии регламентируется, что приоритет отдается местным материалам с расстоянием доставки до 100 км. Но, поскольку требования (к отелю такого класса) выше, есть ряд категорий материалов и оборудования, которые придется импортировать», — пояснила Равчеева.
Она также отметила, что сложностей в управлении проектом с бюджетом в 7 млрд тенге нет, главная задача — «выдержать баланс сроков, бюджета и качества».
Для кого строят
Основная ставка делается не на классических туристов, а на деловой сегмент. По данным Инны Равчеевой, целевая аудитория бренда Novotel на 59% состоит из бизнес-путешественников, остальные гости — отдыхающие.
Кто строит
Проект реализует структура Руслана Шаекина, казахстанского девелопера и инвестора. Шаекин известен как владелец торговых центров и гостиниц в регионах Казахстана. Кроме того, он ведет популярный YouTube-канал «101 друг Шаекина». В интервью в январе Серику Акишеву бизнесмен сказал, что с недавнего времени он участвует в проектах нефтесервиса.
Дорого ли строить отель
Компания ТОО «Orient Group KZ» Руслана Шаекина в 2024 году выпустила купонные облигации общим объемом 7 млрд тенге сроком на 10 лет для финансирования строительства гостиничного комплекса по франшизе «Accor» в Павлодаре. В реализации проектов именно в регионах размещение облигаций сыграло ключевую роль.
Согласно проспекту облигаций, ставка купонного вознаграждения фиксирована на уровне 19,75% годовых, при этом была предусмотрена государственная поддержка через фонд «Даму». Субсидируемая часть составляла 13,75%, а эмитенту оставалось выплатить лишь несубсидируемую часть в размере 6%.
В 2025 году фонд «Даму» отошел от поддержки модели субсидирования купонных облигаций к модели льготного финансирования. По программе «Өрлеу» для бизнеса предусмотрена ставка 12,6%. Облигационные размещения, ранее субсидируемые, прекращены.
Заемные средства в 12,6% обходятся не то, что дорого, а убивает модель бизнеса. К примеру, по строительству отелей бизнес модель еле-еле тянет 6%, а 12,6% не выдерживает ни при 10-летнем горизонте, ни при стандартном цикле окупаемости.
Accor Group — французский гостиничный оператор, управляющий более чем 5 тыс. отелей в 110 странах. Компания работает преимущественно по модели asset-light (управление и франшиза). В Казахстане группа уже представлена брендами различных ценовых сегментов. Люкс и премиум: Rixos (Алматы, Астана, Актау, Шымкент, Боровое), Swissôtel (Алматы). Средний ценовой сегмент: Novotel (Алматы), Mercure (Алматы). Эконом: ibis (Алматы, Астана, Актобе). Выход бренда Novotel в Павлодар продолжает стратегию группы по расширению присутствия в регионах Центральной Азии.
