Глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова рассчитывает, что коммерческие банки начнут активнее предлагать ипотеку по ставкам от 5% по аналогии с Отбасы банком. По ее словам, такой механизм уже начали внедрять на рынке.
«Мы внедрили новый механизм – систему жилищно-строительных сбережений, которую теперь могут предлагать и другие банки. Например, Freedom Bank заявил, что они будут привлекать депозиты населения и выдавать по более низкой ставке ипотечные займы после накопления необходимой суммы», – сказала она на брифинге после заседания мажилиса.
По ее словам, регулятор поддерживает такие инициативы и намерен дальше работать с банками, чтобы они развивали подобные продукты.
Напомним, с 19 марта банки Казахстана получили возможность выдавать ипотеку по системе ЖСС. Сейчас по программе работает только Отбасы, и Freedom станет первым коммерческим банком, запустившим аналогичный продукт со ставками от 5% и 10% в зависимости от первоначального взноса.
Параллельно АРРФР вместе с Национальным банком обсуждает изменения в регулировании ипотечных ставок. В частности, предлагается связать предельную годовую эффективную ставку вознаграждения с размером первоначального взноса за жилье.
По словам Абылкасымовой, рассматривается вариант, при котором ставка по ипотеке составит около 20%, если заемщик вносит не менее 30% от стоимости жилья. Для тех, у кого первоначальный взнос ниже, ставка будет выше.
Однако рынок снова поднимает вопрос о том, что данная мера будет препятствовать доступности ипотечных кредитов, поскольку не у всех желающих имеется необходимая сумма первоначального взноса, отмечает Абылкасымова.
«Участники финансового рынка ставят вопрос о необходимости продления данной нормы или ее отсрочки до того периода, пока денежно-кредитные условия не станут более приемлемыми – пока не снизится базовая ставка, которая сейчас находится на уровне 18%», – отметила глава АРРФР.
По ее словам, рыночные ставки по ипотеке сегодня составляют в среднем 20-22%, а предельная ГЭСВ установлена на уровне 25% – регуляторы несколько раз откладывали решение снизить ее до 20%.
Отдельно АРРФР обращает внимание на риски для банков. Несмотря на то, что уровень дефолтов по ипотеке остается низким, доля просрочек по займам, выданным после 2020 года, растет. Дело в том, что с этого периода ставки по ипотеке в Казахстане уже складывались на более высоком уровне.
«Мы отслеживаем динамику и видим рост дефолт-рейтов. Поэтому банкам в рамках системы управления рисками прямо указывается, что они обязаны это отслеживать и не допускать выдачи кредитов заемщикам с высоким риском просрочки», – подчеркнула Абылкасымова.
Также глава АРРФР считает, что льготная ипотека должна быть более адресной. Сейчас доступ к таким программам имеют разные категории граждан, включая тех, кто способен взять кредит и на рыночных условиях.
В агентстве предлагают сосредоточить господдержку на заемщиках, которые действительно нуждаются в помощи, и параллельно развивать рыночную ипотеку через механизмы жилищных сбережений.
Главная задача, по словам главы АРРФР, – сохранить доступность жилья и одновременно не допустить роста закредитованности и цен на недвижимость.
Ранее «Курсив» писал, что банки начнут хранить отпечатки ладоней казахстанцев.
