Платформа «УправДом» поможет казахстанцам перерегистрировать КСК и ОСИ онлайн
Вступили в силу поправки в Закон РК «О жилищных отношениях», которые меняют структуру управления многоквартирными домами. Об этом рассказал «Курсиву» Думан Бакытбеков, директор компании «Управдом Казахстан». Законодательные изменения направлены на усиление контроля за расходованием средств собственников и цифровизацию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Ключевые изменения в управлении кондоминиумами
Согласно новым поправкам, из законодательства полностью исключена такая форма управления, как «простое товарищество». Теперь собственники квартир обязаны выбрать 1 из 2 форм: непосредственное совместное управление (НСУ) или объединение собственников имущества (ОСИ). При этом срок полномочий председателя ОСИ увеличен до 3 лет.
«Исключение простого товарищества — это стратегический шаг к прозрачности. Теперь жильцам необходимо выбрать НСУ или ОСИ, а увеличение срока полномочий председателя до 3 лет позволит председателям внедрять долгосрочные планы по модернизации домов, не отвлекаясь на ежегодную бумажную бюрократию», — прокомментировал директор компании «Управдом Казахстан».
Внесены требования для крупных объектов. Если в доме насчитывается более 36 квартир или нежилых помещений, собственники обязаны на основании протокола собрания привлечь профессиональный субъект управления. Такими субъектами, согласно пункту 1 статьи 51-4 Закона, признаются управляющие компании и кооперативы собственников квартир (КСК). Все действующие КСК в связи с вступлением в силу новых поправок обязаны пройти процедуру перерегистрации в органах юстиции по месту нахождения.
Обязанности управляющих и контроль акиматов
Для субъектов управления введены строгие профессиональные и финансовые рамки. Оказывать услуги можно только при наличии в штате сотрудников, имеющих документ о признании профессиональной квалификации (в соответствии с Законом РК «О профессиональных квалификациях»). Управляющие обязаны в течение 3 рабочих дней письменно уведомлять жилищную инспекцию о начале или прекращении деятельности по конкретному объекту.
«Новые требования к квалификации сотрудников повысят качество сервиса. Управляющие компании больше не смогут работать бесконтрольно: они обязаны уведомлять жилищную инспекцию за 3 рабочих дня, подтверждая свой профессиональный статус», — подчеркнул Думан Бакытбеков.
Все юридические формы (ОСИ, КСК, управляющие компании) обязаны вести строгий раздельный учет по каждому дому, открывать для этого отдельные текущие и накопительные банковские счета. Собрания жильцов должны в обязательном порядке утверждать годовые сметы расходов и размер ежемесячного тарифа.
За местными исполнительными органами (акиматами) закреплены усиленные надзорные функции. Жилищные инспекции получили расширенные инструменты для ведения реестров многоквартирных домов и проверки правильности открытия накопительных счетов для капитального ремонта. В случае, если собственники в течение 2 и более месяцев не могут выбрать форму или субъекта управления, жилищная инспекция имеет право принудительно назначить временную управляющую компанию.
Цифровизация процессов через приложение «УправДом»
Для упрощения адаптации жильцов к новым требованиям компания «Управдом Казахстан» (совместно с Министерством юстиции РК) внедрила в приложение «УправДом» полный цикл цифрового взаимодействия. Система инвестирована и интегрирована с государственными базами данных и обеспечивает соблюдение требований информационной безопасности.
«Мы создали экосистему, которая делает взаимодействие жителей с управляющими структурами простым и прозрачным. Наш совместный проект с министерством юстиции позволяет проводить легитимные онлайн-голосования и регистрировать новые юридические формы в электронном формате всего за несколько минут», — сообщил Думан Бакытбеков.
С помощью приложения собственники и председатели могут:
- проводить легитимные онлайн-голосования по всем вопросам дома и придомовой территории;
- осуществлять электронную регистрацию ОСИ и КСК (уже имеется успешный кейс онлайн-регистрации КСК в Астане);
- автоматически направлять в органы юстиции уведомления о смене или переизбрании председателя;
- дистанционно открывать текущие и накопительные счета в банках;
- подавать заявки на обслуживание через встроенный сервис диспетчеризации и контролировать сроки их выполнения;
- получать детализированные финансовые отчеты о расходовании средств.
На сегодняшний день платформа охватывает 20 областей и 25 городов Казахстана. В цифровой системе зарегистрировано свыше 16 200 домов, более 3 тыс. ОСИ, КСК и управляющих компаний, а общее число пользователей превышает 250 тыс. человек. Через приложение уже оказано более 2 тыс. государственных услуг.
