Загадочное объявление о продаже Гусиного острова за $10 млн в ВКО появилось еще в мае 2026 года и вызвало волну слухов и обсуждений в Сети. О том, как 225 гектаров земли оказались в частной собственности семьи Мухитовых, откуда взялся ценник в $10 млн и нашелся ли реальный покупатель, в эксклюзивном интервью «Курсиву» рассказал отец владельца острова Сабет Мухитов.
Как остров оказался частным
По словам Сабета Мухитова, остров достался ему еще в 90-е. На этой земле жили его предки, поэтому в ходе земельной реформы он подал заявку и законно оформил участок. Изначально землю предоставили в аренду на 99 лет, однако позже Мухитов полностью выкупил ее у государства в частную собственность, а затем передал право владения своему сыну – Исатаю Сабеулы. При этом участок до сих пор имеет сельхозназначение.
«До сегодняшнего дня его целевое назначение не нарушалось вообще. На этом острове в летнее время отдыхают люди. Я ни одному человеку не запрещаю приезжать, ставить палатки. Там я пасу скот свой ограниченный. Вообще-то целевое назначение острова как пастбище идет. Причем лишь ограниченный выпуск скота можно. Там нельзя разводить тысячи или 500 голов скота. Можно развести 50, ну с приплодом пусть 60–70 голов скота. Больше нельзя, потому что это природоохранная зона», — рассказал он.
От грандиозных планов до решения о продаже
Сабет Мухитов отметил, что его семья неоднократно пыталась привлечь инвестиции на остров. Одной из идей было развитие экотуризма: разместить на острове домики и юрты, а также предлагать туристам свежий кумыс и козье молоко. Другой проект предусматривал создание детского лагеря наподобие «Артека». Однако все инициативы столкнулись с суровой реальностью: труднодоступностью территории, отсутствием коммуникаций и соседством с дымящим цементным заводом.
«Я этот остров вообще никогда не планировал продавать. Это был способ привлечения инвестиций. Я хотел там посадить деревья. Это каменистая песчаная земля, но можно было посадить специальные многолетние травы, которые бы облагораживали землю… Сейчас все бегут на Катон-Карагай. Он сейчас как Алаколь начинает набирать обороты. Сейчас остров не может быть таким. Если там все красиво сделать, свет, рекламу хорошую, то людей можно привлечь», — поделился Мухитов.
Затем к техническим сложностям добавились и финансовые. По словам бывшего владельца острова, банки регулярно отказывали выдавать кредиты под стартапы без дополнительных гарантий и действующего бизнеса.
«Я прошел 12 банков. Проекты по туризму были расписаны. Со мной даже замакима района ходил. И у всех один регламент: «А у вас есть другой бизнес? А у вас есть какие-то на него гарантии? У вас должен быть еще какой-то бизнес, который бы покрывал этот». Мы говорили, что это стартап, но так и не смогли получить (финансирование. – прим. ред.) даже у государства», — добавил он.
По словам Сабета Мухитова, все эти трудности и стали основной причиной продажи перспективного острова.
Цена по евростандартам
Стоимость острова в $10 млн очень удивила многих казахстанцев и брокеров, которые посчитали ее завышенной с учетом почти полного отсутствия инфраструктуры. Однако Мухитов пояснил, что сумма взялась не из ниоткуда. Его сын Исатай обратился в международную оценочную компанию, занимающуюся продажей земли, где ценник в $10 млн оказался самым минимальным по европейским стандартам.
«Оказалось, самый минимум — это $10 млн. А так есть и за 25, и за 50, и за 100 млн. Через 20 лет его цена еще поднимется и целевое назначение будет меняться, наверное. Все это будущее. На это есть мои сыновья и внуки», — сказал Мухитов.
К слову, ранее все же предпринималась попытка выкупить остров. По словам Сабета Мухитова, ему предлагали за участок $1 млн. Тогда он отказался от предложения, потому что побоялся недобросовестных покупателей, которые застроят территорию заборами и загубят природу.
«Тоже был большой ажиотаж, в области блогеры подхватили: «Откуда продается остров за миллиард с копейками?»… Я сказал: «Нет, вы сейчас этот остров возьмете, потом на куски продадите его, заборами обгородите, загубите его и ничего не сделаете». Поэтому я не продам. Пусть у меня не будет этого лакомого куска, но я не продам», — заявил мужчина.
Будущее Гусиного острова
В объявлении о продаже острова брокеры указывали, что там можно построить люксовый курорт или крупный туристический комплекс. Сабета Мухитов не возражает против таких планов: он считает, что в будущем на острове можно возвести даже гостиницу и супермаркет. Однако для него принципиально важно, чтобы инвестор подошел к проекту «с умом».
«Идеальное назначение — экотуризм. Остров небольшой, всего 225 гектаров. Надо посадить сначала хвойные деревья. Потом, конечно, надо гостиницу. На берегу инфраструктуру красивую сделать, чтобы в туалет не бегали за заборы. Сделать хороший супермаркет… Есть два разных предпринимателя: с умом и нет. Если нормальный подойдет к этому вопросу, хорошо все обставит, остров возродится», — размышляет он.
Также мужчина рассчитывает, что когда-нибудь к острову пустят быстроходные катера и яхты. Это, по его словам, вдохнет в остров новую жизнь.
Портрет идеального покупателя
Сабет Мухитов признался, что пока смутно представляет себе реального покупателя. По его мнению, это вряд ли будет иностранный бизнесмен, поскольку казахстанские законы накладывают ряд ограничений. Кроме того, реальный инвестор едва ли сможет сразу вложить всю сумму в $10 млн.
«Я реального покупателя не вижу, особенно из-за границы. Это может оказаться казахстанский (инвестор. – прим. ред.). В Казахстане крутятся огромные деньги. Если какой-то найдется разумный человек и скажет: «Окей, давайте поработаем, план составим» и каждый год по $1-2 млн будет вкладывать, я думаю, получилось бы», — поделился мужчина.
При этом Мухитов готов даже снизить цену реальному покупателю, который предоставит убедительный план развития.
«Мы познакомимся сначала, зададим друг другу вопросы, посмотрим в глаза. Ну если окажется нормальный, серьезный партнер, то почему бы и нет?» — сказал он.
Мужчина также рассматривает вариант, когда покупатель финансирует проект удаленно, а его семья управляет процессами на месте.
Ни одного покупателя
В заключение мы спросили Сабета Мухитова, смотрел ли уже кто-то остров и приходил ли с реальными планами на покупку. Он ответил, что с тех пор, как ему еще в молодости предлагали за остров $1 млн, с конкретными предложениями никто так и не выходил.
«Ни одной заявки не было вообще. Ни одного человека», — заявил он.
Он посетовал на то, что многие крупные казахстанские бизнесмены уезжают строить бизнес за границу и в Америку, вместо того чтобы вкладывать средства в развитие отечественного туризма.
Может ли государство отобрать остров
Также редакция обратилась за комментарием в акимат района Алтай, где расположен остров. Из ответа ведомства следует, что история земли началась в январе 1998 года, когда Мухитов Аскарбек Каиргазынович обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в 225 га. В августе 2006 года землю передали в частную собственность, а спустя год по договору дарения ее владельцем стал Мухитов Сабет Каиргазынович. В марте 2017 года участки переоформили на ТОО «МУХИТ-БУРА», принадлежащее его сыну – Исатаю Мухитову.
Попытки изменить статус земли предпринимались еще в 2008 году: владелец подавал заявление, чтобы перевести два участка из сельхозназначения под «строительство и эксплуатацию туристического кластера». Земельная комиссия дала положительное заключение, но сам процесс смены целевого назначения тогда так и не завершили. Сейчас целевое назначение земли — «для ведения товарного сельскохозяйственного производства».
В акимате также уточнили, что вопрос принудительного изъятия острова для государственных нужд или проверки законности его передачи в частные руки в настоящее время не рассматривается.
Ранее «Курсив» писал, что семья казахстанских промышленников продает личный остров в ВКО за $10 млн.
