Ибрагимова назвала 2027 год переломным для рынка ипотеки в Казахстане
Рынок кредитования физических лиц в Казахстане ожидает переломный момент к началу 2027 года. Процесс покажет реальное качество сформированных банковских портфелей и платежеспособность казахстанцев. Об этом в подкасте Taldau Talks заявила председатель правления «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова.
По ее словам, именно этот период продемонстрирует, как поведут себя розничные займы в условиях экономической нагрузки.
«Конец 2026 и начало 2027 года покажут кристаллизацию рынка. То есть мы увидим, что происходит с рынком кредитования физических лиц и как себя поведет в целом портфель», — сказала она.
Факторы устойчивой ипотеки
Также глава «Отбасы банка» отметила, что ключевую роль играет допустимая долговая нагрузка (платеж не должен превышать 50% от дохода семьи) и размер полной суммы выдаваемого кредита. Причем банк будет отдавать преимущество умеренным суммам займов, так как их гораздо проще обслуживать при возникновении финансовых трудностей.
Почему людям с небольшой зарплатой легче выплачивать ипотеку
Для иллюстрации рисков Ибрагимова привела в пример двух заемщиков: высокооплачиваемого госслужащего с зарплатой в 900 тыс. теңге (с платежом 450 тыс. теңге) и воспитателя детского сада с доходом в 300 тыс. теңге (с платежом 150 тыс. теңге).
В случае одновременной потери работы заемщику с меньшим платежом восстановить платежеспособность гораздо быстрее, потому что он сможет подработать в частном порядке. Человеку с высоким доходом потребуется значительно больше времени, чтобы найти похожую работу с зарплатой в 900 тыс. теңге.
«Поэтому для ипотеки эти вещи важны. Первое, чтобы коэффициент по семейному доходу был не больше 50% и чтобы этот платеж был допустимым и реалистичным», — резюмировала Ляззат Ибрагимова.
