Чем больше продаж, тем выше риск: парадокс рынка новостроек в Казахстане
Казахстанцы привыкли считать, что чем больше застройщик распродал квартир, тем безопаснее вкладывать деньги. Однако в реальности важнее не процент проданного жилья, а то, кто именно строит объект. Таким мнением поделился журналист Игорь Неволин.
Куда исчезают деньги казахстанских дольщиков
По его словам, строительный рынок в Казахстане — это далеко не один дом. У крупной строительной компании одновременно могут строиться сразу несколько ЖК, а также у нее есть новые очереди уже существующих проектов. При этом площадки могут находиться на разных этапах готовности.
«Если бы все объекты находились на одной и той же стадии, это стало бы кошмаром. Везде одновременно потребовались бы примерно одинаковые суммы денег — а таких денег, как правило, никогда не бывает в достаточном количестве. Деньги от покупателей нужны застройщику не в день, когда дом уже готов. Они нужны гораздо раньше», — отметил Неволин.
Журналист привел пример: у стройкомпании есть проекты А, Б, В, Г, Д. В проекте А строительство идет нормально, но до сдачи еще далеко. В проекте Б дом уже почти готов. В проекте В внезапно возникли сложности — с сетями, инфраструктурой или новыми требованиями. При этом квартиры во всех этих домах продолжают продаваться.
«Для бизнеса совершенно естественно направлять имеющиеся деньги туда, где они сейчас нужнее всего. Если объект Б почти готов, его выгодно быстрее закончить и сдать. Деньги с продаж остальных проектов в первую очередь бросают именно туда», — добавил он.
Кроме того, деньги от продаж одного ЖК помогают продолжать строительство других. Причем это не обязательно что-то незаконное или подозрительное. Так работает оборотный капитал почти в любом крупном бизнесе.
Риски покупки жилья
Однако здесь есть риски. В теории их должны снижать эскроу-счета — специальные банковские счета, куда покупатель переводит деньги, а застройщик может получить их только после выполнения определенного объема работ. На практике же в Казахстане эта система часто работает гораздо мягче.
«Многие покупатели просто не настаивают на сложных схемах и отдельных счетах. Они даже не задумываются, что их будущая квартира — лишь один элемент большой финансовой машины, а не отдельный независимый проект», — резюмировал Неволин.
