Выдача новых ипотечных кредитов в первом полугодии 2026 года выросла на 12,4%, хотя розничные кредиты в целом сократились на 3,6%. При этом доля жилищных займов на суммы свыше 20 млн теңге возросла до 40%, следует из обзора Ассоциации финансистов Казахстана.
В обзоре Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) ипотечного рынка за первый квартал 2026 года отмечается, что, несмотря на сокращение числа заявок на ипотеку на 13% год к году, объем новых выдач вырос на 12,4% – до 1,1 трлн теңге на фоне общего сокращения кредитования физлиц на 3,6%.
Росту ипотеки не помешало даже подорожание жилья – на 15,5% на первичном и на 11,8% на вторичном рынке. Ипотечный портфель также увеличился с начала года на 7,2% – до 7,5 трлн теңге. При этом весь рост был обеспечен выдачами Отбасы банка, которые выросли на 32,8% – до 916,7 млрд теңге, при одновременном падении выдач в коммерческих банках до 161,5 млрд теңге. Доля рыночной ипотеки упала до 14,3%.
Рост цен на жилье повышает и необходимые объемы заимствований для его приобретения. Спрос смещается в сторону крупных кредитов. Доля ипотек от 20 млн теңге выросла с 31,4% до 39,6%, тогда как доля займов до 10 млн теңге сократилась до 16,5%.
Потребность в деньгах на приобретение жилья в ипотеку до сих пор частично закрывают пенсионные средства. Объем их использования на жилищные цели вырос на 59%.
«Во втором полугодии восстановление спроса и дальнейшее смягчение денежно-кредитных условий могут поддержать новые выдачи. Однако более сбалансированная модель развития потребует восстановления рыночной ипотеки», – отметили в АФК.
Ранее сообщалось, что уровень проникновения кредитов среди казахстанцев в первом полугодии 2026 года снизился год к году до 87,1%. Наиболее сильное снижение наблюдалось по беззалоговым кредитам, где число уникальных заемщиков сократилось на 100 тыс.
