Премиум завтрашнего дня: каким должно быть элитное жилье, когда выбор станет большим
Слово «премиум» сегодня есть почти в каждой рекламе новостроек. Но казахстанский рынок, по мнению экспертов, только начинает понимать, что такое настоящая премиальная недвижимость. Через пару лет выбор станет широким и девелоперам придется бороться за покупателя качеством.
Эксперт по премиальной недвижимости, управляющий директор Arbat Real Estate Виталий Шалаев рассказал, как отличить настоящий премиум и какие тренды будут определять рынок.
От дорогих домов — к стандартам
Главное, что изменилось за последние два-три года, по словам Шалаева, — на рынке появилось понимание, каким должен быть премиальный проект.
«Раньше достаточно было построить дорогой дом, использовать качественные материалы и назвать проект премиальным. Сегодня появляются девелоперы, которые задают совсем другой стандарт: требования к архитектуре, локации, благоустройству, планировкам и качеству жилой среды», — говорит эксперт.
Изменились и покупатели. Состоятельный клиент смотрит уже не только на квартиру, но и на весь проект: окружение, приватность, то, как в нем будет жить семья.
Как отличить настоящий премиум
Первым делом Шалаев советует смотреть на локацию. «Невозможно построить настоящий luxury-проект в любой точке города только за счет дорогих материалов и красивой архитектуры. Локацию нельзя изменить после строительства», — объясняет он.
Второй критерий — качество сервиса, который обеспечивает управляющая компания.
«Мы все привыкли к высокому уровню сервиса, когда отдыхаем в хороших отелях. И сегодня у покупателей премиальной недвижимости все чаще появляется запрос на аналогичный уровень комфорта и обслуживания в повседневной жизни — в собственных домах и квартирах. Премиальность определяется не ценой квадратного метра и не рекламой застройщика, а набором характеристик, которые сложно повторить в другом проекте», — считает Шалаев.
Через два года выиграет качество
Пока качественных премиальных объектов меньше, чем запросов покупателей. Но эксперт видит, сколько девелоперов уже вышло в этот сегмент и сколько проектов готовится к запуску.
«Мой прогноз: в ближайшие два года рынок может столкнуться с переизбытком премиального предложения. Сегодня хороший объект продается в том числе потому, что выбор ограничен. В будущем девелоперам придется конкурировать качеством продукта», — говорит Шалаев.
По его мнению, просто соответствовать сегодняшнему уровню рынка будет мало. Спрос и ликвидность сохранят проекты, которые выделяются даже на фоне большого выбора.
Wellness и чистый воздух
Среди трендов Шалаев первым называет wellness — все, что связано со здоровьем и качеством жизни. Это общемировая тенденция, и Казахстан постепенно движется туда же.
Второй фактор — экология и климат. «Для Алматы особенно важны чистый воздух, близость к природе и комфортная среда», — говорит эксперт. Дальше он называет архитектуру, качество общественных пространств и технологии.
При этом, по его словам, покупатель будет оценивать не модные решения сами по себе, а то, насколько они действительно делают его повседневную жизнь лучше.
Международные бренды
Еще одно изменение, которого ждет эксперт, — приход международных брендов.
«Я уверен, что новые брендированные проекты в Казахстане появятся. Насколько мне известно, уже сейчас по нескольким проектам ведутся переговоры с международными брендами», — говорит Шалаев.
Он считает, что это пойдет рынку на пользу. «За последние три года премиальный рынок начал формировать свои стандарты. Теперь мы переходим к следующему этапу — улучшению самого продукта. Международные бренды, новые стандарты сервиса и управления усилят конкуренцию между девелоперами, а значит, покупатели получат более качественные проекты».
Для покупателя в таком жилье важны сервис и предсказуемость качества. «Международный бренд может давать определенные гарантии», — отмечает эксперт. Но, по его словам, важно не имя в названии проекта, а то, насколько реальный уровень обслуживания соответствует заявленному.
Такие проекты в Казахстане уже появляются. Международный девелопер RAAF Group, для которого архитектура — это наследие для будущих поколений, а качество среды — основа здоровой жизни, строит в Астане Swissôtel Residences и апартаменты Swiss Collection. Swissôtel Residences — малоэтажные резиденции на первой линии Есиля — стали первыми в Казахстане резиденциями, которые обслуживает гостиничный бренд мирового уровня: Swissôtel из группы Accor. Более 2 000 м² в них отведено под wellness: бассейны, SPA, хамам, фитнес и общественные зоны. Для жителей апартаментов Swiss Collection в высотных башнях квартала предусмотрено 5 000 м² закрытой инфраструктуры: два полуолимпийских бассейна, фитнес, падел корт, йога рум, детские игровые пространства, рестораны и кинозал.
Рынок, по словам эксперта, переходит к новому этапу. И выигрывать на нем будут те, кто предложит покупателю не только метры, но и продуманную среду, сервис и понятный стандарт качества.
