Застройщикам в Казахстане упростили условия для привлечения средств дольщиков
В Казахстане снизили минимальный рейтинговый порог для застройщиков с 60 до 50 баллов. Изменения затрагивают процедуру получения гарантий «Казахстанской жилищной компании» (КЖК), которые позволяют строительным компаниям привлекать деньги дольщиков на возведение жилых комплексов.
Новые правила вступили в силу 10 октября 2026 года, сообщили в Минпроме.
Гарантийный взнос — это платеж, который застройщик вносит за предоставление гарантии КЖК. Сама гарантия дает возможность законно привлекать деньги покупателей квартир на этапе строительства.
Как теперь будут оценивать застройщиков
Вместе со снижением минимального балла в Казахстане обновили рейтинговую модель оценки строительных компаний.
Теперь КЖК учитывает финансовое состояние застройщика, его опыт строительства, платежную дисциплину, объем собственных вложений и устойчивость проекта к возможному удорожанию.
В частности, при оценке принимаются во внимание рентабельность компании, ее зависимость от заемных средств, наличие просроченных платежей и опыт завершения жилых комплексов.
По итогам проверки застройщику присваивается один из четырех рейтингов:
- А (от 80 баллов) — высокая финансовая устойчивость;
- В (70–79 баллов) — хорошая финансовая устойчивость;
- С (60–69 баллов) — удовлетворительная финансовая устойчивость;
- D (50–59 баллов) — финансовая устойчивость ниже среднего.
Таким образом, новый минимальный порог охватывает и застройщиков с рейтингом D.
В утвержденной методике говорится, что такие компании обладают достаточной возможностью завершить строительство в срок, но у них могут наблюдаться признаки ухудшения финансового положения, включая низкую платежеспособность.
В КЖК отмечают, что обновленная модель позволит застройщикам лучше понимать критерии оценки и самостоятельно влиять на свой рейтинг. Например, увеличить количество баллов можно за счет большего собственного участия в проекте, улучшения финансовых показателей и подтверждения опыта завершенного строительства.
Зачем застройщикам нужна гарантия КЖК
В Казахстане гарантия КЖК является одним из трех законных способов привлечения денег дольщиков наряду с участием банка второго уровня и привлечением средств после возведения каркаса здания при наличии разрешения акимата.
Наличие гарантии позволяет застройщику начинать продажи квартир на этапе строительства. Если компания не сможет завершить объект и наступит гарантийный случай, КЖК должна обеспечить его достройку.
Ранее «Курсив» писал, что ужесточение требований к застройщикам осложняет работу небольших и средних строительных компаний. По мнению эксперта Диляры Сейтнуровой, необходимость получения государственных гарантий может ограничивать предложение доступного жилья и способствовать замораживанию строительных проектов.
