Каковы условия и цены жилищной программы «Нұрлы жер» в 2017 году?

Как известно, текущий год стал стартовым годом масштабной реализации в Казахстане новой жилищной государственной программы «Нұрлы жер». Эксперты помогли разобраться, как казахстанцам улучшить свои жилищные условия, и как они могут решить этот проблемный вопрос, передает Kursiv.kz.

Стоит отметить, новая жилищная государственная политика имеет свои особенности и приоритеты. Как ранее отмечали в МНЭ РК, «Нұрлы жер» направлена на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и интеграции в нее вопросов жилья из действующих программ.

То есть, в рамках новой государственной программы завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нұрлы жол» и Программе развития регионов до 2020 года.

Рассмотрим подробнее 5 главных направлений программы.

Что же думают эксперты о новой жилищной госпрограмме «Нұрлы жер»?

Благодаря «Нұрлы жер» ипотека должна стать более доступной.

Как отметили в МНЭ, все казахстанские банки второго уровня вправе могут принять участие без ограничений. В рамках программы предусматривается субсидировать ипотечные займы банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения. В пресс-службе Жилстройсбербанка (ЖССБ) отметили, что после субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. Стоит отметить, при снижении базовой ставки Национального банка Казахстана, размер субсидий сокращается по вновь выдаваемым займам. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) выступает в новой роли в реализации данного направления. Согласно госпрограмме «Нұрлы жер», КИК с 2017 года будет выступать финансовым агентом, из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам

Каковы же требования к ипотечным заемщикам по программе «Нұрлы жер»?

Сотрудники ЖССБ рассказали об условиях участия заемщика в программе:

— срок кредитования — до 15 лет;

— первоначальный взнос на счете заемщика — от 30% от стоимости жилья;

— целевое назначение — покупка первичного жилья;

— максимальная сумма займа, подлежащего субсидированию — до 20 млн тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн тенге в других регионах;

— максимальный срок субсидирования — 10 лет.

С помощью ипотечного калькулятора посчитаем, какова переплата для заемщика ипотеки «Нұрлы жер» для квартиры стоимостью 10 млн тенге.

Примерный расчет покупки квартиры по программе «Нұрлы жер»:

— Стоимость квартиры: 10 млн тенге;

— Первоначальный взнос: 3 млн тенге;

— Размер кредита: 7 млн тенге;

— Ставка по займу: 10%;

— Сорк кредитования: 10 лет;

— Ежемесячный платеж: 92 500 тенге;

— Переплата 4 млн 100 тыс тенге.

Как отметили в ЖССБК, в рамках «Нұрлы жер» БВУ не взимают какие-либо комиссии, сборы и/или иные платежи, связанные с получением/обслуживанием займов/заключением договора субсидирования. Однако есть случаи к которым это не относится. То есть, это случаи, предусмотренные порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ населению. В это случае не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка.

Каким образом стимулируют частных застройщиков строить жилье согласно «Нұрлы жер»?

Новая жилищная программа предполагает внедрение инструмента субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня частным застройщикам. Субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Национального банка Республики Казахстан более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании. С начала текущего года из республиканского бюджета выделялись субсидии в размере 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, которые навправлялись через финансового агента АО «ФРП «Даму».

Какие же требования должен выполнять застройщик согласно «Нұрлы жер»?

Застройщику могут предоставляться займы на следующих условиях:

— срок кредитования — до 3 лет;

— целевое назначение — строительство жилья;

— максимальный срок субсидирования — до 3 лет.

Здесь важно отметить, что срок субсидирования должен соответствовать сроку кредитования. При получении займа частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБ по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра:

-до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;

— до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Для этих целей АО «ФРП «Даму» осуществляет своевременное информирование ЖССБК по проектам жилищного строительства, реализуемым в рамках данного направления. Внутренними документами ЖССБ определяются условия вкладчиков банка. Условия также определяются согласно соглашению о сотрудничестве между ЖССБК и застройщиком.

В рамках «Нұрлы жер» БВУ не взимают какие-либо комиссии, за исключением случаев, предусмотренных порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по займам, выданным БВУ застройщикам.

Продолжится строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений ?

В целях увеличения предложения нового жилья для казхастанцев-вкладчиков ЖССБК, в том числе очередников, состоящих на учете в местных исполнительных органах (МИО), продолжено строительство кредитного жилья. В ЖССБК подробно рассказали о строительстве и покупке жилья в рамках данного направления программы «Нұрлы жер».

Каковы цены квартир в Астане, Алматы и регионах согласно госпрограмме «Нұрлы жер»?

Как отмечают в ЖССБК, финансирование строительства будет осуществляться путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства.

Цены на кредитное жилье через МИО за 1 квадратный метр в чистовой отделке составят:

— до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау (без стоимости инженерных сетей);

— до 140 тыс. тенге в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей).

При этом площадь кредитного жилья не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%. Как отмечается, допускается строительство жилья с площадями, превышающими допустимое отклонение, при возмещении затрат на их строительство за счет застройщика.

Какова роль Жилстройсбербанка в программе «Нұрлы жер»?

Как известно, ЖССБК кредитует участников программы, являющихся вкладчиками банка. Выкуп нового жилья участник может осуществить за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств. При этом условия кредитования определяются внутренними документами банка. Для гарантирования выкупа жилья вкладчиками ЖССБ с целью обеспечения повторного использования средств банк вправе выдавать банковские гарантии по обеспечению обязательств заемщика перед застройщиком/МИО.

Предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам банка за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы ««Нұрлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года.

С начала 2017 года для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на госпрограмму будут ежегодно с 2017 года выделяться ЖССБК по 24 млрд тенге в течение 5 лет.

Kn.kz выяснил как распределяются квартиры по «Нұрлы жер».

Новое кредитное жилье (не менее 50 % от объема от построенного жилья) через МИО получат очередники, состоящих на учете в МИО, и являющиеся вкладчиками ЖССБК. В случае недостаточности количества заявителей среди очередников, состоящих на учете в МИО, подавших заявление на участие либо подтвердивших оценку платежеспособности, жилье распределяется среди других заявителей из числа вкладчиков банка.

Условия, порядок отбора и распределение жилья среди участников госпрограммы определяются внутренними документами банка на основе балльной системы. При отборе участников приоритетное право на приобретение жилья имеют вкладчики ЖССБ, набравшие большее количество баллов, исходя из определяемого банком оценочного показателя и (или) иных качественных характеристик договора о жилстройсбережениях вкладчика, участвующего в отборе.

Кроме того, допускается приобретение в собственность жилья не более 1 единицы на участника и членов его семьи. Контроль над исполнением данного требования осуществляется на основании обязательного согласия заявителя о проверке участия заявителя и членов семьи по реализуемым объектам.

Существуют следующие требования к заявителям на кредитное жилье через МИО:

1) Гражданство РК или статус оралмана;

2) Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами ЖССБК;

3) Отсутствие на территории Казахстана у заявителя на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем подпункте, как единицу жилья), за исключением:

— наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи;

— жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;

4) Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий заявителем на жилье и постоянно совместно проживающими с ним членами его семьи (супругом (-ой), несовершеннолетними детьми), а также другими членами семьи, включенными в состав семьи и указанными в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности, в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан.

В случаях наличия нераспределенного жилья в объекте строительства и отсутствия заявителей по данному объекту квартиру смогут приобрести вкладчики, у которых уже имеется недвижимость на праве собственности.

Очередники, состоящие на учете в МИО, должны подтвердить постановку на учет нуждающихся в жилище и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим законодательством РК. МИО завершают строительство и реализацию начатых объектов в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации.

Как получить жилье по ««Нұрлы жеол» в текущем году?

Как отметили сотрудники ЖССБК, участниками данного направления будут являться граждане, состоящие в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ИЖС .

Как отмечается, ИЖС занимает значительную долю в общем объеме ежегодного ввода жилья. Например, в 2015 году из 8,9 млн кв. метров введенного жилья доля ИЖС составила 4,4 млн кв. метров. За 11 месяцев 2016 года из 9,0 млн кв. метров введенного жилья, объем ИЖС составил 5,0 млн кв. метров.

Существуют следующие параметры строительства:

Государство продолжит стимулировать строительство индивидуальных жилищ. Для стимулирования развития ИЖС предусматриваются:

— Распространение МИО типовых проектов строительства малоэтажных жилых домов. Здесь важно отметить, проекты предоставляются гражданам РК бесплатно;

— Отведение площадок под ИЖС массивами в соответствии с утвержденными генеральными планами и проектами детальной планировки;

— Обеспечение площадок ИКИ до начала строительства жилых домов;

— Предоставление гражданам земельных участков в установленном законодательством порядке.

Приоритетным в рамках данного направления считается строительство индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле в областных центрах через единого застройщика. При этом МИО вправе определить применение данного проекта в пригородных к областным центрам территориях, в малых и моногородах с высоким потенциалом развития.

Отметим, стоимость строительства 1 кв. метра жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.

Каким образом будут реализовываться частные дома согласно программе «Нұрлы жер»? Участвующие в проекте очередники могут самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить заем в банке для его покупки. Приобрести индивидуальный дом через ЖССБК можно по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5% годовых, государство предоставляет субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5 лет. По истечении 5 лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.

Чтобы осуществить данную цель Жилстройсбербанк привлекает заемные средства на рынке. Напомним, условия привлечения заемных средств и кредитования заемщиков по данному направлению программы определяются внутренними документами банка.

Как же взаимодействует ЖССБК с МИО согласно новой жилищной гопрограмме «Нұрлы жер»? Программа предусматривает следующий механизм взаимодействия ЖССБК с МИО при обеспечении очередников индивидуальными домами с земельными участками реализуется в следующем порядке:

-МИО объявляет о реализации пилотного проекта очередникам и формирует списки в соответствии с заявляемыми параметрами дома;

— МИО выдает очереднику направление с указанием параметров дома для прохождения оценки платежеспособности в ЖССБК;

— ЖССБК проводит оценку платежеспособности очередников и представляет информацию об очередниках, подтвердивших платежеспособность;

— МИО формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов;

— После оформления сделок купли-продажи с очередниками и регистрации договоров в уполномоченном органе МИО передает ЖССБК правоустанавливающие и идентификационные документы для оформления займа очередникам;

— ЖССБК выдает займы очередникам под залог ИЖС, соответствующего требованиям ЖССБК, с земельными участками, переданными МИО очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование;

— Последующая передача земельных участков в собственность очередников осуществляется МИО при полной оплате стоимости строительства.

По результатам реализации проекта принимается решение о целесообразности его

Каковы объемы строительства арендного жилья для наиболее социально-уязвимых граждан Республики Казахстан?

Как отмечали ранее в МНЭ РК, в текущем году был создан фонд арендного жилья без выкупа. Согласно данным министерства, на строительство по новому направлению и развитию новой госпрограммы предусмотрено 25 млрд тенге.

Как отметили в МНЭ РК, арендное жилье без выкупа будет предоставляться для социально-уязвимых слоев населения республики из числа очередников, состоящих на учете в МИО в порядке очередности, определенной в соответствии с действующим законодательством РК. Кроме того, местные исполнительные органы будут устанавливать величину ежемесячного арендного платежа. Данная величина должна быть доступна для самых социально незащищенных граждан Республики Казахстан.

Каковы планы строительства жилья согласно госпрограмме «Нұрлы жер» на 2017 год

Согласно информации МНЭ РК, всего в 2017 году рамках «Нұрлы жер» и «Нұрлы жол» планируется сдать 1662 тысяч квадратных метров жилья:

— кредитное жилье по линии МИО — 521,5 тыс. кв.м;

— арендное и кредитное жилье АО «Байтерек девелопмент» — 567 тыс. кв.м;

— арендное жилье с выкупом АО «ИО «КИК» — 190 тыс. кв.м;

— арендное жилье для социально уязвимых слоев населения — 150 тыс. кв.м;

— завершение строительства арендного жилья для очередников МИО и для молодых семей — 23,1 тыс. кв.м;

— коммерческое и арендное жилье с выкупом Фонда недвижимости «Самрук-Казына» — 210,4 тыс.кв.м.

Сотрудники ЖССБК рассказали о более долгосрочных планах по программе «Нұрлы жер». Согласно предоставленной информации, за будущие 5 лет в Казахстане планируют ввести следующие объемы кредитного жилья: