Долевому строительству предложили альтернативу

Министр индустрии и торговли Владимир Школьник предлагает казахстанцам отказаться от долевого строительства в пользу создания жилищных кооперативов. Однако в Ассоциации застройщиков Казахстана заявляют, что строительный рынок требует профессионального подхода, и не склонны считать кооперативное строительство полноценной альтернативой долевому.

Именно так, по словам главы ведомства, поступили его подчиненные, создав собственный кооператив. Дом уже достроен до нулевого цикла, постепенно вносятся взносы. «И что бы у них ни случилось, они ни на кого не надеются. Проверяют сами каждую копейку», — аргументирует Владимир Школьник. По его мнению, такой механизм практически исключает возможность обмана.

Идею о создании собственного кооператива вынашивает и директор столичного филиала группы компаний «Центр коммерческой недвижимости» Марат Есимбеков. По его мнению, для жилищного кооператива достаточно собрать 15-20 человек, готовых вложить по $50 тыс. и купить участок площадью 20 соток. Причем квадратный метр готового жилья обошелся бы им в сумму не более $500. Выбор застройщика специалист предлагает осуществлять при помощи тендера, выбирая из ряда предложений наиболее выгодный проект. Такой способ строительства, сказал он «Къ», наиболее прост и удобен, что показала еще советская практика.

Диаметрально противоположного мнения придерживается председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев. Он не считает, что министр действительно имел в виду замену долевого строительства кооперативным, т.к. Казахстан давно ушел от социалистического строя, признав его нерациональным. Но если даже допустить, что такое предложение будет принято, у участников рынка возникнет множество вопросов. «Как в современных условиях создать систему кооперативов? Как будут строиться многофункциональные комплексы, которые требуют немалых инвестиций? Как будет выглядеть механизм регулирования и контроля? Как будут решаться вопросы с многомиллионными проектами, где сотни дольщиков? Какова будет степень ответственности за собранные средства и, главное, на ком? Как будет развиваться ипотека?» — спрашивает он.

Признавая, что долевое строительство сегодня несколько потеряло свою актуальность, директор строительно-инвестиционной компании «SADI Групп» Марат Амралин отмечает, что переход к той или иной форме строительства со временем определит сам рынок. Однако в случае повышения активности жилищно-кооперативного строительства застройщики рискуют прийти к тому, что вся накопленная материальная база будет простаивать, а это экономически невыгодно. Поэтому, подчеркивает Марат Амралин, у государства должно быть понимание этого вопроса.

Пессимизма коллег не разделяет заместитель председателя Комитета по делам строительства и ЖКХ МИТ РК Николай Тихонюк. По его мнению, никаких юридических препятствий для создания и функционирования ЖК в Казахстане нет. Эта деятельность регулируется законом 1997 года «О жилищных отношениях». В Астане сегодня насчитывается около 20 домов, строящихся жилкооперативами. А значит, долевое и кооперативное строительство не противоречат друг другу, а напротив, могут мирно сосуществовать, как это происходит в России.