Apple направит $2,5 млрд на облегчение жилищного кризиса в Калифорнии
Корпорация Apple объявила в понедельник, что направит $2,5 млрд на облегчение жилищного кризиса в штате Калифорния. Таким образом, компания из Купертино присоединилась к другим техногигантам, которые сыграли свою роль в ухудшении ситуации на рынке жилья и теперь пытаются это скомпенсировать. Об этом сообщает The New York Times.
$1 млрд будет направлен в инвестиционный фонд доступного жилья, а еще $1 млрд – на помощь в получении ипотеки. Также Apple собирается высвободить под доступное жилье земельные участки в городе Сан-Хосе площадью свыше 160 тыс. кв. м и стоимостью в $300 млн. Еще $150 млн будут потрачены на поддержку доступного жилья в области залива Сан-Франциско, включая долгосрочные условно-безвозвратные займы и гранты. $50 млн будет выделено в помощь бездомным в Кремниевой долине.
В районе Сан-Франциско предложение жилья не поспевает за спросом, так как компании вроде Apple, Google, Facebook и десятки техкомпаний поменьше, имеющие здесь штаб-квартиры, привлекают неиссякаемый поток работников. С 2005 года в штате Калифорния было построено 308 единиц жилья на каждую тысячу новых жильцов, по данным McKinsey Global Institute. В области залива за последние восемь лет возникло 676 тыс. новых рабочих мест, в то время как предложение жилья увеличилось лишь на 176 тыс. единиц.
В результате цены на жилье стали недосягаемыми для новых жильцов. Медианная цена дома в Сан-Хосе сейчас составляет почти $1 млн, что примерно в два раза выше цены 2012 года (по данным сайта о недвижимости Zillow). В июне Национальная коалиция жилья для лиц с низким доходом заявила, что в области залива находятся пять из шести самых дорогих мест для проживания в США. В ответ на это в сентябре законодатели штата утвердили верхний потолок арендной платы, что затронет миллионы арендаторов.
Кое-где в Калифорнии резко выросло число бездомных, многие из которых обустраиваются в палаточных городках. В Сан-Хосе недавно отчитались о 6 200 бездомных лицах – этот показатель вырос на 42% за последние два года.
Теперь техногиганты пытаются помочь в решении проблемы, которую они сами же и создали, по мнению местных законодателей и экономистов. Компания Facebook в прошлом месяце заявила, что направит на гранты и займы в Калифорнии $1 млрд, в июне Google пообещала направить $1 млрд на схожие цели. Microsoft в январе обещала выделить $500 млн на доступное жилье в Сиэтле, штат Вашингтон, где возник похожий жилищный кризис и где помимо Microsoft обосновалась компания Amazon.
Непомерные цены на недвижимость в Купертино ударили по одним сотрудникам Apple и отпугнули других. Это одна из причин для экспансии компании в иные регионы: так, Apple строит кампус для 15 тыс. сотрудников стоимостью в $1 млрд в Остине, штат Техас.
«Доступное жилье подразумевает стабильность и чувство достоинства, возможности и предмет гордости, – заявил глава Apple Тим Кук на сайте компании. – Когда все это становится недоступным для слишком многих людей, мы понимаем, что выбрали неустойчивый путь, и Apple стремится стать частью решения этой проблемы».
Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом положительно оценил намерения Apple и выразил надежду на то, что другие компании последуют этому примеру. Кандидат в президенты от демократов сенатор Берни Сандерс был менее благосклонен, сказав, что «заявление Apple о выходе на рынок кредитования недвижимости – попытка отвлечь внимание от того факта, что компания способствовала возникновению жилищного кризиса в Калифорнии».
Эксперты также утверждают, что, хотя такие инициативы определенно помогут облегчить давление на рынке жилья, даже $4,5 млрд в совокупности от Google, Apple и Facebook – лишь капля в море: на эти деньги в Калифорнии при нынешней стоимости земли и строительства можно возвести примерно 10 тыс. единиц нового жилья. Согласно McKinsey Global Institute, в штате необходимо возвести 3,5 млн новых домов к 2025 году, чтобы обеспечить ожидаемый спрос на жилье.
