Ипотеку стимулируют к росту

Ассоциация ипотечных банков США (Mortgage Bankers Association, MBA) повысила прогноз объема ипотечного кредитования в 2009 году на $800 млрд до $2,78 трлн.

Как ожидается, волна операций по рефинансированию ипотеки, а также низкие процентные ставки будут способствовать росту спроса на кредиты.

Объем рефинансированных кредитов в этом году составит $1,96 трлн, новых займов на покупку жилья — $821 млрд.

Поддержку этому рынку окажет как падение ставок по ипотечным кредитам с фиксированными процентными выплатами, так и объявление Федеральной резервной системы США о решении утроить запланированный объем выкупа на рынке долговых обязательств, обеспеченных ипотекой.

«Тот факт, что ФРС будет выкупать бумаги в течение определенного периода, достаточен, чтобы подтолкнуть к рефинансированию кредитов огромное число домовладельцев», — отмечает старший экономист MBA Джей Бринкман.

18 марта ФРС заявила, что планирует увеличить объем выкупа ипотечных бумаг в этом году на $750 млрд, пополнив программу объемом $500 млрд, объявленную ранее. Американский ЦБ также сообщил о намерении выкупить US Treasuries на сумму $300 млрд в следующие шесть месяцев.

Эти шаги, согласно заявлению ФРС, предназначены для оказания более значительной поддержки рынкам жилья и ипотечного кредитования.

Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированным процентом на прошлой неделе составила 4,98% годовых, вплотную приблизившись к минимуму с 1971 года, зафиксированному 15 января и составившему 4,96%.

Продажи жилья на вторичном рынке США в этом году могут сократиться на 2,5% по сравнению с 2008 годом до 4,5 млн домов, прогнозируют в MBA. Продажи новостроек, как ожидается, уменьшатся на 39% до 293 тыс. домов.