Пекин смягчил риторику в отношении девелоперов после падения продаж жилья
Высшее руководство Китая смягчило риторику в отношении девелоперов на фоне стагнации в сфере недвижимости, пишет CNBC со ссылкой на материалы прошедшего на этой неделе заседания Политбюро ЦК китайской компартии под председательством главы страны Си Цзиньпина. Июльское заседание привлекает повышенное внимание рынка, поскольку задает направление экономической политике Китая на вторую половину года.
По итогам заседания Политбюро пообещало скорректировать политику в отношении рынка недвижимости в связи с изменениями в динамике спроса и предложения. Хорошим знаком для девелоперов является и то, что в отчете о заседании отсутствовала стандартная фраза «дома предназначены для проживания, а не для спекуляций», отмечают авторы публикации.
Впрочем, новых мер поддержки девелоперам пока обещано не было. Пекин еще не готов возобновлять крупномасштабное стимулирование сектора, поскольку долги у регионов выросли, а кредитоспособность снизилась.
При этом Политбюро намерено поддержать сферу услуг, включая спорт, отдых и туризм, а также компании, чья деятельность связана с цифровой экономикой. Ранее Пекин уже призвал регионы простимулировать спрос на автомобили и бытовую технику, в том числе за счет улучшения кредитных условий.
Восстановительный рост китайской экономики, начавшийся после снятия «ковидных» ограничений в начале 2023 года, во втором квартале сильно замедлился из-за падения экспорта, слабых розничных продаж и стагнации в секторе недвижимости. По данным Государственного статистического управления Китая, инвестиции в строительство недвижимости в первом полугодии 2023 года снизились на 7,9% в годовом выражении, объемы строительства упали на 24,3%.
Проблемы в секторе недвижимости, на которую приходится около четверти экономики Китая, ставят под угрозу планы руководства страны достичь роста ВВП на 5% в 2023 году.
По строительной отрасли Китая тяжело ударил кризис 2021-2022 годов, возникший вследствие агрессивных стратегий развития многих китайских застройщиков, в том числе крупнейшего из них – Evergrande, у которого осенью 2021 года насчитывалось 1,4 млн недостроенных квартир, что не мешало компании тратить значительные средства на скупку земли под будущее строительство. Когда застройщики перестали сдавать квартиры вовремя, покупатели отказались делать взносы по ипотеке, что привело к кризису неплатежей.
В июле 2023 года Evergrande, находящаяся в процессе глубокой реструктуризации, обнародовала некоторые финансовые показатели впервые с 2021 года. Согласно раскрытой отчетности, совокупный долг Evergrande, превышавший $300 млрд на момент дефолта в 2021 году, к концу 2022 года достиг $340 млрд, несмотря на распродажу активов.
По мнению аналитиков, опрошенных газетой Financial Times, публикация финрезультатов Evergrande сейчас может означать, что восстановление рынка жилья в Китае в обозримом будущем не гарантировано, и компания не могла просто переждать текущий кризис и обнародовать результаты, когда ситуация станет более благоприятной.
