Владелец пяти торговых центров в Нур-Султане на грани разорения

Jýsan Bank в счет списания долга может отобрать пять крупных торговых центров столицы – «Астыкжан-1», «Астыкжан-2», «Джафар», «Ажар» и «Универсал», находящихся в управлении ТОО «Алтын Соре».

В 2011 году компания «Алтын Соре» взяла в «ЦеснаБанке» (до реорганизации JýsanBank назывался «ЦеснаБанк») кредит в размере более 9 млрд тенге. Деньги были получены для выкупа пяти торговых объектов, ранее принадлежавших «Цесне». По условиям договора заемщик вначале должен был погасить вознаграждение, а затем основной долг. В 2014 году тенговый кредит был переведен в доллары. В результате, с учетом девальвации, ТОО «Алтын Соре» должно банку около 40 млрд тенге, при том, что по процентной ставке бизнесменами уже выплачено около 5 млрд тенге.

По словам юристов компании, банк поставил заемщика перед фактом о переводе кредита в долларовый. При этом бизнесмены не могли с этим не согласиться ввиду того, что в залоге у банка было их имущество.

«Получив 9 млрд тенге на все объекты, выплатив вознаграждение 5 млрд, у «Алтын Соре» была возможность погасить оставшуюся сумму, если бы кредит был в тенговом эквиваленте. Но в ноябре 2014 года волевым способом нас перевели на долларовое гашение. Эта сумма была привязана к доллару. Соответственно, суммы (долга) растут (вместе с курсом доллара)», – сказала юрист ТОО «Алтын Соре» Гульжан Омарова.

Представитель заемщика напомнила, что в соответствии со статьей 34 закона «О банках и банковской деятельности», если кредит получен в национальной валюте – тенге, то запрещается его индексировать с привязкой к иностранной валюте.

«Да, мы не отрицаем того, что ТОО уже не могло гасить эти суммы. И предупреждало банк, и банк видел, что ТОО не справляется с гашением, однако не предпринял (меры). Хотя в банковском законодательстве во внутренних НПА все эти ситуации прописаны, как должен действовать банк. Но банк в данной ситуации никак не действовал, он просто ждал», – добавила она.

В пресс-службе Jýsan Bank отметили, что есть письменное заявление заемщика, подтверждающее его инициативу на изменение валюты займа.

«Данная норма названного закона (статья 34 закона «О банках и банковской деятельности») не применима в случае с компанией «Алтын Соре», так как она предусматривает изменение объема обязательств по займу, выданному в тенге, в случае изменения валюты, к которой этой заем привязан. В нашем же случае никакой подобной привязки нет, заем предоставлен в долларах США, с учетом соглашения об изменении валюты займа», – говорится в сообщении.

При этом в банке отметили, что компания постоянно нарушала взятые на себя обязательства и в период с декабря 2011 года по декабрь 2017 года заемщику была 12 раз предоставлена реструктуризация по переносу сроков и порядка погашения основного долга и процентов.

«Банк неоднократно шел на уступки заемщику, предоставляя реструктуризации и отсрочки. При этом компания всякий раз нарушала взятые на себя обязательства по обслуживанию долга. Заемщик выдвигает неприемлемые требования, которые фактически сводятся к списанию долга. Кроме того, финансовый анализ хозяйственной деятельности показал, что доход, генерируемый от сдачи в аренду помещений ряда торговых центров, которыми управляет компания, генерирует достаточный денежный поток для обслуживания долга. Таким образом, заемщик демонстрирует намеренное уклонение от взятых на себя обязательств», – заключили в банке.

10 декабря 2019 года Сарыаркинский районный суд города Нур-Султана постановил о взыскании задолженности с ТОО «Алтын Соре» в пользу Jýsan Bank с обращением взыскания на заложенное имущество, среди которого пять торговых центров, автомобили и другое имущество заемщиков, оцениваемое ими более чем в 40 млрд тенге. При этом в банке отметили, что сумма взыскиваемого имущества не превышает 33 млрд тенге.

Суд апелляционной инстанции должен был состояться сегодня, однако заседание перенесли на неопределенный срок.