Стагнация на рынке жилья. Количество сделок купли-продажи упало за год на 20%

Количество сделок купли-продажи на рынке жилья сократилось за год на 20%, с 465 тыс. в 2022 году до 370 тыс. сделок в 2023 году, следует из анализа Института экономических исследований (ERI). При этом эксперты посчитали показатели без разделения на первичный и вторичный рынки.

Вместе с тем ставки по ипотечным кредитам были максимальными за последние 9 лет. Они варьировались от 10,24% в апреле до 11,13% в ноябре.

Соответственно, на фоне повышенной ставки уменьшилась и выдача ипотечных кредитов. Так, в 2023 году населению было выдано кредитов на общую сумму 1,6 трлн тенге, что меньше предыдущего показателя на 18,4%.

Из-за снижения спроса на жилье замедлился рост инвестиций в жилищное строительство. Если в 2015-2022 годы среднегодовой темп роста инвестиций составлял 17,5%, то в 2023 году он снизился до 5,9%.

Эксперты института связывают стагнацию на рынке жилья со сворачиванием государственных программ. Так, ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в 2018 году с момента запуска программ «7-20-25» и «Баспана Хит», но начали расти после их сворачивания.

Анонсированная ипотечная программа «9-20-25», которая должна быть запущена в марте, по их мнению, может оказать влияние на рынок, но все будет зависеть от объемов финансирования.

Ранее бывший премьер-министр Алихан Смаилов уточнял, что на реализацию программы ежегодно будут выделять 150 млрд тенге. В результате жилье смогут приобрести 8 тыс. семей или частных лиц.

Новая программа будет по объемам на 50% больше, чем «7-20-25», которая сейчас действует в условиях ограниченного бюджета в 100 млрд тенге в год. В 2023 году по программе «7-20-25» было выдано 6 тыс. кредитов.

Недавно аналитики Krisha.kz посчитали, что за три года квартиры на вторичном рынке Казахстана подорожали в среднем на 40%. Наибольший рост цен сложился в Актау, Актобе и Алматы.