В Казахстане запустили новую ипотечную программу

«Казахстанская жилищная компания» («дочка» нацхолдинга «Байтерек») предлагает застройщикам привлекать средства дольщиков с собственной гарантией и новой ипотекой «Орда Аймақ» для покупки жилья в строящихся в регионах домах под 15,9% годовых. При этом годовая эффективная ставка вознаграждения составит 17,26-22,81%.

На специальном мероприятии для застройщиков и других заинтересованных лиц КЖК сообщила, что программа «Орда Аймақ» распространяется на строящиеся дома с гарантией КЖК во всех регионах Казахстана, кроме городов Астана, Алматы и Шымкент. В рамках программы «Орда Аймак» для дольщиков предлагаются следующие условия: первоначальный взнос от 20%, ставка вознаграждения – 15,9% (годовая эффективная ставка вознаграждения от 17,26% до 22,81%), сумма от 1 млн тенге до 75 млн тенге, срок – от одного года до 20 лет, в залог ставится недвижимое имущество.

Кроме того, КЖК предлагает застройщикам финансирование для проектов комплексной застройки. У проекта должен быть мастер-план, соответствующий стандартам комплексной застройки. Речь идет о проектах площадью более 10 тыс. кв. метров. При этом в Астане и Алматы рассматриваются проекты только в рамках реновации. В шаговой доступности от проектов должны находиться объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Сумма займа составит от 100 млн тенге до 30% от стоимости проекта по проектно-сметной документации. Ставка по займу будет устанавливаться местным акиматом, однако в презентации указана ставка в 12,6%. Кредит будет выдаваться на срок до 36 месяцев. По нему будет иметься 18-месячный льготный период. Залогом будет выступать недвижимое имущество. Заемщик также должен предоставить гарантии аффилированных юридических и физических лиц.

Для участия в новом проекте застройщик должен иметь проектно-сметную документацию с положительным заключением экспертизы. Также он должен принять собственное участие в строительном проекте в виде денег или незавершенного строительства: от 10%, если земельный участок находится в собственности, и от 15%, если земля находится в аренде. Таким образом, собственные средства застройщика и деньги КЖК закроют 40-45% от стоимости проекта, а оставшиеся 60% предлагается получить от дольщиков.

Чтобы получить финансирование застройщик должен иметь гарантию от КЖК или разрешение акимата на привлечение средств дольщиков. Срок строительства по проекту не должен превышать 36 месяцев. Застройщик также должен иметь опыт в строительстве жилья в течение последних трех лет. Одним из требований является принятие застройщиком обязательств по реализации жилья в чистовой отделке по фиксированным ценам (по нормативам сметной стоимости).