Үй бағасы: өңірлердегі жағдай қандай

2025 жылдың мамырында еліміздің тұрғын үй нарығы күрделі динамика көрсетіп отыр. Қазақстан бойынша жаңа тұрғын үйдің орташа бағасы бір шаршы метр үшін 521 596 теңгеге жетіп, 8,7%-ға өскен. Ал екінші нарықтағы пәтерлердің құны 541 858 теңге болып, 6,3% өсімді көрсетті. Жалға алу ақысы да шетте қалмады — 4 496 ₸/м², бұл өткен жылмен салыстырғанда 9,4% жоғары.

Аймақтық ахуал

Баға өсімі жағынан Павлодар облысы ерекше көзге түсті. Мұнда жаңа пәтерлердің шаршы метрі бір жыл ішінде 22,6%-ға қымбаттап, 423 015 теңгеге жетті.
Алматы қаласы дәстүрлі түрде ең қымбат аймақ ретінде қалып отыр: жаңа тұрғын үйдің орташа бағасы 633 217 теңге, ал екінші нарықтағы пәтерлер 658 226 теңге.
Астана да бұл қатардан қалмайды – жаңа пәтерлер 596 433 ₸, жалға алу ақысы – 5 000 ₸/м².

Ал екінші нарықта көш бастап тұрған өңір — Ақтөбе. Мұнда баға бірден 17,6% өсіп, 341 844 теңге болды. Бұл көрсеткіштер ішкі сұраныстың артқанын көрсетеді.

 Жалдау нарығы

Жалдау ақысы бойынша Ақтөбе айқын алда. Мұнда бір шаршы метрдің орташа құны 2 897 теңге болса, өсім — +27,6%. Сондай-ақ, Семей (+22,2%) және Көкшетау (+21,6%) қалаларында да айтарлықтай жоғарылау байқалады.
Ең арзан жалдау Таразда – 2 235 ₸/м², бұл ел бойынша ең төмен көрсеткіш.

ЖАҢА ТҰРҒЫН ҮЙ: орташа бағасы – 521 596 теңге/ш.м

Ең қымбат өңірлер:

• Алматы қаласы – 633 217 ₸

• Астана қаласы – 596 433 ₸

• Атырау облысы – 512 205 ₸

• Шымкент қаласы – 478 599 ₸

• Ақтау – 428 747 ₸

Ең арзан өңірлер:

• Орал – 268 288 ₸

• Ақтөбе – 298 411 ₸

• Қызылорда – 357 945 ₸

Назар аударарлық жайт – еліміздің үш ірі мегаполисі (Алматы, Астана, Шымкент) жаңа құрылыс нарығында бағаны айқындаушы негізгі драйверлер болып отыр.

ҚАЙТАЛАМА ТҰРҒЫН ҮЙ: орташа бағасы – 541 858 теңге/ш.м

Ең қымбат өңірлер:

• Алматы қаласы – 658 226 ₸

• Астана қаласы – 646 653 ₸

• Қонаев қаласы – 440 514 ₸

• Шымкент – 440 012 ₸

• Атырау – 482 711 ₸

Ең арзан өңірлер:

• Қызылорда – 314 448 ₸

• Тараз – 337 348 ₸

• Ақтау – 335 840 ₸

Қызықты ерекшелік – қайталама нарықта Астана мен Алматының баға айырмашылығы жаңа үйлерге қарағанда айтарлықтай азайған. Бұл – дайын инфрақұрылымы бар үйлерге сұраныстың артуын білдіреді.

САЛЫСТЫРМАЛЫ ТАЛДАУ:

Кейбір өңірлерде қайталама тұрғын үй бағасы жаңа үйлерге қарағанда жоғары (мысалы, Астана, Алматы, Орал). Бұл ескі үйлердің орталықта орналасуы немесе сапалы ескі қордың тапшылығы сияқты факторлармен түсіндірілуі мүмкін.

ҚОРЫТЫНДЫ:

• Жалпы, қайталама тұрғын үйдің орташа бағасы жаңа үйге қарағанда 20 мың теңгеге жоғары.
• Бұл – халықтың дайын үйлерге, яғни инфрақұрылымы, мектебі, жолы бар нысандарға артықшылық беретінін көрсетеді.
• Сонымен қатар, Астана мен Алматыда тұрғын үй нарығында тұрақты баға өсімі байқалады, бұл олардың инвестициялық тартымдылығын көрсетеді.
• Ал Орал мен Ақтөбе сияқты қалаларда қайталама үй жаңа үйден анағұрлым қымбат, бұл жаңа құрылыс көлемінің аздығын немесе сұраныстың қайталама нарықта екенін білдіреді.

Тұрғын үйге несие: пайыз төмендеді, ал сұраныс күрт артты

2025 жылдың сәуір айында азаматтардың тұрғын үй салуға және сатып алуға алған ұзақ мерзімді кредит көлемі 251 159 млн теңгеге жетті. Бұл — жыл басымен салыстырғанда едәуір өсім. Қаңтарда бұл көрсеткіш небәрі 157 264 млн теңге болған еді.

Ең қызығы — пайыздық мөлшерлеме төмендеген сайын, несиеге сұраныс артты.

• Қаңтарда ставка 11,8%,
• Ақпанда – 12,0%,
• Наурызда – 11,4%,
• Ал сәуірде – 10,9% болған.

Бір жағынан, пайыздың төмендеуі халықты белсендіріп отырса, екінші жағынан, тұрғын үй бағасының тұрақты өсуі де ипотекалық несиеге итермелеп отыр. Бұл — нарықтың «қызу фазасына» өткені.

Сәуір айындағы ипотекалық серпін — тұрғын үй нарығына деген сұраныстың арта түскенін көрсетеді. Ал банктер тарапынан ұсынылып отырған тиімді мөлшерлемелер бұл үдерісті одан әрі жылдамдатуы мүмкін.

Қазақстанда тұрғын үй нарығы аймақтық ерекшеліктерге, урбанизация мен инфрақұрылым сапасына қарай сараланып, динамикалық түрде дамып келеді. Инвесторлар мен әлеуетті сатып алушылар үшін Астана мен Алматы сынды ірі орталықтарда жылжымайтын мүлік сатып алу — болашақта өзін-өзі ақтайтын тиімді шешім болмақ. Ал өңірлерде қолжетімді баға мен даму әлеуеті бар қалаларда нарық жаңа серпін алуы мүмкін.