Построенные миллионерами склады в Алматы обрушили цены на аренду
В 2025 году рынок складской недвижимости Алматы и области пережил небывалый подъем. Девелоперы сдали 320 тыс. кв. м новых площадей – это абсолютный рекорд за всю историю региона, выяснили в Bright Rich | CORFAC International. Почти половину площадей предоставили три крупных склада, построенных известными казахстанскими бизнесменами. Для сравнения: объемы строительства выросли сразу в 3,5 раза по сравнению с 2024 годом.
Профицитный рынок
Отмечается, что столь резкий наплыв новых объектов изменил правила игры. Если долгое время Алматы страдал от острого дефицита складов, то теперь рынок перешел в стадию профицита.
Это моментально отразилось на кошельках арендаторов. По данным аналитиков, из-за избытка площадей ставки аренды пошли вниз:
- Класс А: средняя цена упала на 15%, составив 4,7 тыс. тенге за кв. м в месяц.
- Класс В: аренда подешевела на 12%, до 3,9 тыс. тенге за кв. м.
«…Девелоперы стали активно инвестировать в новые проекты для того, чтобы удовлетворить накопленный спрос. Результатом этого стал рекордный объем ввода в 2025 году, который стал причиной ощутимого роста вакансии и перехода рынка в стадию профицита», – пояснил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
На начало января 2026 года в Алматинском регионе пустует уже 15,1% всех складов (это около 158,4 тыс. кв. м). За год уровень вакантных площадей подскочил в 8,6 раза.
Где и что строили
Также аналитики сообщили, что всего за прошлый год открылось 13 новых складских объектов. Почти 60% из них – это высококлассные помещения категории А.
Традиционно стройка проходила на севере города – там проходит железная дорога и основные трассы. На это направление пришлось более 84% всего нового строительства. Однако эксперты отмечают и зарождение нового логистического хаба на востоке Алматы.
Самые крупные новички на рынке:
- Focus Aksengir – 52,2 тыс. кв. м;
- «Евразийский Логистический Парк» (ЕЛП) – 50,3 тыс. кв. м;
- Mercury Logistics – 44 тыс. кв. м.
Девелопером Focus Aksengir выступила компания Focus Logistics. Она входит в группу компаний Bazis-A Александра Беловича и его сына Павла. Семья Беловичей занимает 15-е место в списке богатейших бизнесменов Казахстана по версии Forbes с состоянием $681 млн.
ЕЛП, в свою очередь, принадлежит Sudakov Group (единственным владельцем является предприниматель Алексей Судаков), «Республиканскому центральному штабу профессиональных военизированных аварийно-спасательных служб» (совладельцы – Асылжан Мырзаянулы и Мариям Садыкова), кипрской Formiona Limited (владельцы в открытых источниках не раскрываются) и Ольге Павловой.
Mercury Logistics связана с MP Solutions, которая через Mercury Properties принадлежит Динаре Кулибаевой (дочери первого президента Нурсултана Назарбаева) и компании «Кипрос», единственным владельцем которой является Тимур Кулибаев. Супруги делят 4-е место в списке Forbes с состоянием $5,3 млн.
