Ипотекамен үй алғанда сатып алу-сату келісімін рәсімдеу құны арзандады
Ипотека арқылы үй алғанда тұрғын үйді сатып алу-сату шартын рәсімдеу құны қайтадан 4 АЕК болады, бұрынғы 12 АЕК мөлшері күшін жойды. Бұл туралы Әділет министрлігі нотариалды тарифтерге өзгеріс енгізіп, ресми түзетуді жасады. Бұл туралы kursiv.media krisha.kz-ке сілтеме жасап хабарлайды.
«Егер мәміле тұрғын үйді ипотекалық несие арқылы сатып алу мақсатында жасалса, 4 АЕК», – делінген түзетуде.
Бұл түзету ҚР Әділет министрінің 2025 жылғы 27 қыркүйектегі №533 бұйрығына енгізілді. Құжат 2026 жылғы 26 ақпанда Әділет министрлігінде тіркелген.
Ипотека арқылы үй алғандар мәміле үшін қанша төлейді
Ипотека арқылы үй сатып алатындар үшін нотариустардағы мәміле құны стандартты бағадан үш есе төмен болады.
2026 жылы бір АЕК 4325 теңге, сондықтан ипотека бойынша тұрғын үй сатып алу-сату шартының рәсімдеу құны 17 300 теңге (бұрынғы 51 900 теңге орнына) болады.
Неліктен жеңілдетілген тариф дұрыс қолданылмады
Ипотека бойынша жеңілдетілген 4 АЕК тарифі бұрын да қолданылған.
Алайда 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап Әділет министрлігінің жаңа бұйрығы күшіне енді, онда бұл ереже түсініксіз жазылған: құжатта тек ипотекалық несие шарты үшін тариф көрсетілген, ал ипотека арқылы тұрғын үйді сатып алу-сату шарты туралы нақты айтылмаған. Осы себептен нотариустар стандартты тариф 12 АЕК-пен ала бастады.
Krisha.kz редакциясының Әділет министрлігіне жасаған сауалынан соң, бұйрыққа нақтылау енгізілді. Енді жеңілдетілген тариф ресми түрде бекітілді.
2026 жылы нотариустардағы мәміле құны
Басқа жағдайларда тарифтер өзгерген жоқ.
- Егер сатушы мен сатып алушы жеке тұлғалар және туыс емес болса: 12 АЕК – 51 900 теңге.
- Егер тараптар жақын туыс болса (ата-ана, балалар, жұбайлар, немерелер, туған бауырлар): 7 АЕК – 30 275 теңге.
- Егер тараптардың бірі заңды тұлға болса: 17 АЕК – 73 525 теңге.
- Жұбайының нотариалды келісімі қажет болса: 1,5 АЕК – 6 487 теңге.
Ауылдық жерлерде арзанырақ
Ауылдағы жылжымайтын мүлік үшін тариф төмен:
- Егер тараптар туыс болса: 1,5 АЕК – 6 487 теңге.
- Егер туыс болмаса: 2,7 АЕК – 11 678 теңге.
- Егер тараптардың бірі заңды тұлға болса: 3 АЕК – 12 975 теңге.
Қызмет құны мүлік бағасына байланысты
2026 жылдан бастап нотариус тарифтері мүліктің құнына да байланысты белгіленеді. Бұл көбіне сирек кездесетін, құны өте төмен мәмілелерге қатысты.
Егер пәтер, үй немесе басқа да мүлік құны 30 АЕК-тен (129 750 теңге) аспаса, төмендетілген мөлшерлеме қолданылады:
- Жақын туыстар үшін – 3 АЕК (12 975 теңге);
- Басқа тұлғалар үшін – 8 АЕК (34 600 теңге).
Ипотекалық мәмілелер үшін жеңілдіктер бар
Ипотекамен байланысты келісімдерге бөлек тарифтер бекітілген:
- Ипотекалық тұрғын үй қарызы туралы келісім – 4 АЕК (17 300 теңге);
- Кепілдік немесе кепілдік шарты – 1,5 АЕК (6487 теңге);
- Жылжымайтын мүлікті кепілге қою шарты – 4 АЕК (17 300 теңге).
Мүлікке меншік құқығы тек тіркеуден кейін…
Келісімшартқа қол қойылып, нотариуспен бекітілсе де, сатып алушы жылжымайтын мүліктің толық иесі болып саналмайды. Меншік құқығы тек мемлекеттік тіркеуден кейін ғана туындайды. Келісімді тіркеуге нотариус өзі жолдайды.
Сатып алушы мемлекеттік баж салығын төлеуі керек, оның құны 1304 теңге (пәтер немесе жеке үй сатып алғанда).
