Тұрғын үй нарығы: баға қымбаттап, сұраныс азайды
2026 жылдың ақпанында Қазақстанда жылжымайтын мүлік сатып алу бағасы өсуін жалғастырса, жалдау ақысы, керісінше төмендей бастады. Halyk Finance сарапшысы Арслан Ароновтың жазуынша, салық саясаты мен ипотека талаптарының қатаңдауы нарықтағы келісімшарттар санын азайтып, сатып алушылар белсенділігін тежеп отыр.
Баға динамикасы: ескі үйлер озып тұр
Ақпан айында тұрғын үй нарығында бағаның өсу қарқыны инфляция деңгейінен жоғары болды. Бір таңғаларлығы, қайталама нарықтағы (ескі үйлер) бағаның өсуі жеделдеп, айына 1,5%-ды құраса, жаңа салынған үйлер сегментінде өсім баяулап, 0,2%-ға ғана тоқтады. Жылдық есеппен алғанда жаңа үйлер 16,1%-ға, ал ескі үйлер 14,3%-ға қымбаттаған.
Өңірлер бойынша жаңа үйлер бағасының өсуінен Көкшетау (2,7%) көш бастаса, ескі үйлер нарығында Атырау (3,3%), Түркістан (3,1%) және Қостанай (3,0%) қалаларында баға айтарлықтай көтерілді. Алматыда жаңа үйлер бағасы бір айда өзгермегенімен, бір жыл ішінде 22%-ға қымбаттап үлгерген.
Жалдау нарығындағы тыныштық
Сатып алу нарығынан айырмашылығы, пәтер жалдау ақысы ақпан айында 0,1%-ға төмендеді. Жылдық өсім инфляция деңгейінде (11,7%) сақталып отыр. Елдегі 9 қалада, соның ішінде республикалық маңызы бар үш мегаполисте де жалдау құны арзандаған. Бұл сегментте тек Тараз бен Петропавл қалалары 5%-дан астам өсім көрсетіп, ерекшеленді.
Сауда неге бәсеңдеді
Нарықтағы мәмілелер саны азайып келеді: ақпан айында 27,4 мың келісімшарт тіркелді, бұл өткен жылмен салыстырғанда 5,5%-ға аз. Сауданың төмендеуіне бірнеше фактор әсер етті:
Зейнетақы жинағы: БЖЗҚ-дан артық ақшаны алу ережелерінің өзгеруіне байланысты тұрғын үйге бағытталған қаражат көлемі күрт азайды.
Салық және шығын: ҚҚС мөлшерлемесінің көтерілуі мен құрылыс талаптарының қатаңдауы шаршы метр құнын өсіріп жіберді.
Ипотекалық шектеулер: Банктердің қарыз алушылардың төлем қабілеттілігіне қоятын талаптары күшейді.
Дегенмен, «7-20-25» бағдарламасы бойынша лимиттердің ұлғаюы нарыққа белгілі бір деңгейде қолдау көрсетіп отыр.
2026 жылы тұрғын үй бағасы қандай болады
Сарапшылар биыл нарық өсу аймағында қалады деп есептейді, бірақ сұраныс бұрынғыдай қарқынды болмайды. 2026 жылдың 1 шілдесінен бастап күшіне енетін жаңа Құрылыс кодексі құрылыс компанияларына қойылатын талаптарды күшейтеді.
Бұл қысқа мерзімді уақытта тұрғын үй бағасының тағы да қымбаттауына және сұраныстың ішінара төмендеуіне әкелуі мүмкін.
Алайда, ұзақ мерзімді тұрғыда бұл шаралар құрылыс сапасын жақсарту және азаматтардың құқығын қорғауға бағытталған.
Ұлттық статистика бюросының соңғы деректеріне сүйенсек, 2026 жылдың ақпан айында жалпы 27 421 сатып алу-сату шарты тіркелген. Бұл қаңтар айымен салыстырғанда 1,2%-ға аз.
