Экономист предложил превратить Alatau City в «новый Дубай» для российского капитала

Экономист и автор Telegram-канала Finmentor.kz Арман Батаев предложил разрешить иностранцам покупать недвижимость в Alatau City, чтобы привлечь в Казахстан часть капитала, который состоятельные россияне выводят из России и вкладывают в зарубежную недвижимость. По его мнению, новый город может стать одним из главных бенефициаров этого процесса.

Батаев рассказал, что обсудил с изданием Digital Business гипотезу о том, что на фоне продолжающейся войны, ухудшения экономической ситуации, разрушения топливной, логистической и цифровой инфраструктуры, а также риска новой мобилизации обеспеченные россияне уже начали или вскоре начнут активнее покупать недвижимость в Казахстане.

Экономист считает, что в подобных ситуациях государству не стоит пытаться сдерживать рыночные процессы.

«Если государство не может остановить процесс, его следует возглавить и направить в нужное русло», – написал он.

В качестве примера Батаев привел действующие ограничения на покупку недвижимости иностранцами без вида на жительство. По его мнению, такие правила не мешают тем, кто действительно хочет приобрести жилье. Вместо этого иностранцы создают ТОО или оформляют разрешение на временное либо постоянное проживание, что увеличивает нагрузку на госорганы и повышает коррупционные риски.

Экономист предлагает официально разрешить иностранцам покупать недвижимость в Alatau City, в том числе на стадии котлована. При этом цены, по его мнению, должны определять сами девелоперы. В городе можно создать отдельные районы с полностью рыночным ценообразованием, где жилье смогут покупать как иностранцы, так и граждане Казахстана.

По мнению Батаева, это позволит привлечь дополнительный капитал в строительную отрасль, ускорить развитие Alatau City, снизить давление на цены в других городах страны и избавить иностранных покупателей от необходимости создавать компании или оформлять РВП и ВНЖ только ради покупки недвижимости.

Кроме того, экономист считает, что Казахстан может перенаправить в Alatau City часть российского капитала, который сегодня инвестируется в недвижимость Дубая.

«У Казахстана появляется возможность перенаправить в Алатау хотя бы часть российского капитала, который сегодня инвестируется в недвижимость Дубая. Тем более что на фоне ситуации вокруг Ирана Ближний Восток воспринимается все менее спокойно», – отметил Батаев.

По его словам, Alatau расположен ближе к России, чем ОАЭ, а культурная и ментальная среда для российских инвесторов здесь более привычна.

Ранее «Курсив» писал, что власти намерены развивать Alatau City преимущественно за счет частных инвестиций. Для этого генеральный план города решили не пересматривать как минимум 5–10 лет, чтобы обеспечить предсказуемость для инвесторов. 

Кроме того, в Казахстане уже вступил в силу конституционный закон о специальном правовом режиме Alatau City, который регулирует вопросы предпринимательства, финансового рынка, цифровых активов и других сфер.

Новый город Алатау расположен на 88 тыс. гектаров, на которых проживает 52,2 тыс. человек. В состав города вошли 12 бывших сел, а также часть Конаева. Власти хотят сделать из него экспортно-ориентированный торгово-логистический центр.

Инвестиционный портфель Alatau City включает 44 проекта на сумму около 1,8 трлн тенге в промышленности, логистике, агропереработке, услугах и креативной индустрии. Ожидается создание более 30 тыс. рабочих мест.