В историческом центре Алматы меняют подход к ремонту фасадов жилых домов
В Алмалинском районе Алматы продолжают обновлять фасады жилых зданий. Городские власти рассчитывают не только изменить внешний вид старых домов, но и увеличить срок службы отделки, чтобы отказаться от регулярной покраски и частого косметического ремонта.
Одними из первых завершенных объектов стали дома на проспекте Назарбаева, 161 и улице Шевченко, 51. Оба здания построены в 1961 году и имеют по три этажа. Площадь первого составляет 1 209 кв. м, второго – 1 499 кв. м.
Строительно-монтажные работы на этих объектах начались 26 марта 2026 года, подрядчиком выступает ТОО Modern Upgrade. Всего программа обновления фасадов Алмалинского района охватывает 60 жилых домов.
Основная причина изменения подхода к ремонту – небольшой срок службы традиционной окрашенной штукатурки. В условиях центра большого города фасады постепенно загрязняются и снова требуют обновления. Так, предыдущий ремонт домов на Назарбаева и Шевченко проводился в 2018 году.
Теперь вместо регулярной перекраски власти решили активнее использовать натуральный камень. По словам акима Алмалинского района Армана Шамшина, при разработке проекта учитывался опыт Баку и исторических европейских городов, где каменная отделка давно стала частью городской архитектуры.
При этом для старых зданий важно было избежать лишней нагрузки на конструкции. Поэтому тяжелые материалы сосредоточили в нижней части домов. На первых этажах применяется облицовочная гранитная плитка, а выше – более легкий известняк из актауского карьера.
Проект предусматривает не только облицовку стен. В перечень работ вошли декоративные элементы фасада: капители, гербы, кронштейны и подоконники, отделка ступеней и цоколей, установка металлических анкеров для крепления камня.
Отдельное внимание уделили элементам, которые прежде нарушали единый внешний вид зданий. Для кондиционеров устанавливают декоративные корзины из оцинкованной стали, балконы приводят к единой стилистике, а рекламные вывески упорядочивают в соответствии с общим оформлением фасада.
Обновление согласовывали с собственниками квартир. С марта представители акимата проводили собрания жителей, на которых обсуждались эскизы, материалы и предстоящие изменения.
Председатель ОСИ «Келешек-51» Елена Красновская рассказала, что жители поддержали проект. По ее словам, решения обсуждались на общем собрании и затем фиксировались в протоколе.
«Наши два дома прошли по программе модернизации фасадов. Все предварительно обсуждалось с жильцами, после собрания оформили протокол и передали документы в акимат. Работы сделали в достаточно сжатые сроки, и результатом мы довольны», – рассказала она.
Причем часть выполненного оказалась шире непосредственно декоративного ремонта. На зданиях появились греющие водостоки – система должна снижать риск образования наледи и сосулек зимой.
Красновская отдельно обратила внимание на эту часть проекта. Для домов со скатной кровлей образование льда остается серьезной проблемой, а монтаж такой системы требует дополнительных расходов.
«Нам это фактически сделали бонусом. Проблема сосулек в Алматы стоит очень остро, поэтому мы действительно рады и благодарны акимату», – отметила председатель ОСИ.
В перечень работ также вошли архитектурная подсветка и окраска стен и оконных блоков с внутренней стороны фасадов. Подсветку планируют таким образом, чтобы подчеркнуть архитектуру зданий, но не направлять свет непосредственно в окна квартир.
Арман Шамшин отметил, что используемые при ремонте материалы произведены в Казахстане и сертифицированы. По его словам, задача проекта заключается в том, чтобы постепенно перейти от постоянного восстановления окрашенной штукатурки к более долговечным решениям.
Сейчас полностью закончены работы на пяти домах района, в том числе на объектах по Назарбаева и Шевченко. В дальнейшем тот же принцип предполагается применять и при обновлении других зданий исторической части Алматы. Таким образом, речь идет не только о смене цвета или декоративной отделки. Одновременно город пытается решить несколько накопившихся проблем старого жилого фонда: защитить фасады, упорядочить кондиционеры, балконы и рекламу, модернизировать водостоки и сократить необходимость в повторном ремонте через несколько лет.
