Казахстанцы, располагающие крупными накоплениями, могут оставить деньги на банковском депозите либо вложить их в недвижимость. Ranking.kz сравнил потенциальный финансовый результат двух вариантов на примере 25 млн теңге.
При таком сравнении важно учитывать не только непосредственный доход. У депозита это банковское вознаграждение, а у недвижимости – арендные платежи и возможное изменение стоимости самого жилья. Расчеты Ranking.kz носят предварительный характер и не учитывают будущие изменения ставок, инфляции, стоимости аренды и непредвиденные расходы.
Что даст депозит
На момент публикации базовая ставка Национального банка составляла 16,25%. Банки предлагали годовые депозиты с доходностью примерно 14-15% годовых.
Расчет на основе онлайн-калькуляторов двух крупных банков показал, что при размещении 25 млн теңге на 12 месяцев и годовой эффективной ставке вознаграждения 14,5-15% начисленный доход может составить 3,6–3,8 млн теңге.
В результате через год на депозите окажется примерно 28,6-28,8 млн теңге.
Однако эксперты предлагают учитывать влияние инфляции. Для иллюстрации Ranking.kz использует показатель за январь-декабрь 2025 года – 11,4%. По расчетам авторов, с поправкой на такое обесценивание денег покупательная способность итоговой суммы составила бы около 25,3-25,4 млн теңге.
Что даст квартира
Второй вариант – приобретение недвижимости. За 25 млн теңге, согласно расчетам Ranking.kz на основе августовских данных Бюро национальной статистики, можно приобрести около 35 кв. м нового жилья в большинстве крупных городов Казахстана.
Исключением по средней цене является Астана. Квартира такой площади исходя из официальной средней стоимости квадратного метра оценивалась примерно в 26,1 млн теңге. При этом в объявлениях о продаже цены на однокомнатные квартиры такой площади в столичных новостройках начинались от 19,9 млн теңге.
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане в августе 2026 года составляла 625,4 тыс. теңге. В 2022 году показатель находился на уровне 437,5 тыс. теңге. Таким образом, за этот период цена увеличилась примерно в 1,43 раза.
В 2025 году индекс цен на новое жилье составил 115,7%, тогда как индекс потребительских цен – 111,4%. Однако прошлое повышение стоимости квартир не гарантирует аналогичной динамики в будущем.
Дополнительным источником дохода может стать аренда. В Астане в августе 2026 года средняя ставка составляла около 6,1 тыс. теңге за квадратный метр.
При площади 35 кв. м расчетный платеж достигает примерно 212,8 тыс. теңге в месяц, или около 2,6 млн теңге в год. Из этой суммы необходимо учитывать налоги и другие расходы собственника.
Доходность – не все
Прямое сопоставление 3,6-3,8 млн теңге процентов по депозиту с 2,6 млн теңге арендного дохода не дает полной картины.
При покупке квартиры у собственника остается сам актив, стоимость которого может как увеличиваться, так и снижаться. Одновременно недвижимость требует дополнительных затрат и несет риски простоя без арендатора, ремонта и других расходов. Депозит, в свою очередь, дает заранее определяемую номинальную доходность на срок размещения денег, но его реальный результат зависит от инфляции.
Отдельный риск возникает при покупке жилья на стадии строительства. Ranking.kz рекомендует проверять репутацию и историю застройщика, поскольку задержка сдачи объекта способна лишить владельца запланированного арендного дохода.
При покупке строящегося жилья по договору долевого участия также следует проверить наличие предусмотренных законом оснований для привлечения денег дольщиков – гарантии Казахстанской Жилищной Компании либо соответствующего разрешения местного исполнительного органа.
Казахстанцам разрешат переводить 100% пенсионных: эксперт дал советы вкладчикам.
