В Казахстане предлагают по-новому оценивать доступность жилья и условия ипотек
Депутаты предлагают внедрить новую методику расчета доступности жилья в Казахстане на основе реалистичных данных о доходах и стоимости сделок с жильем. На основе этих данных можно будет планировать государственные жилищные программы.
Депутат от партии «Әділет» Бурихан Нурмухамедов обратился к главе правительства с запросом о доступности жилья в стране. По его словам, сейчас эффективность жилищной политики оценивается по объемам строительства, количеству построенных квадратных метров и числу выданных ипотек. Однако эти показатели никак не отражают реальную доступность жилья для казахстанцев.
На практике стоимость аренды в августе год к году выросла сразу на 17,1%, тогда как доходы населения в первом квартале возросли лишь на 0,1%. Медианная зарплата составляет 317 тыс. теңге, а наиболее распространенная – 116 тыс. теңге, тогда как в расчетах часто ориентируются на среднюю зарплату.
В качестве примера депутаты приводят международный опыт. В ЕС оценивают долю граждан, у которых расходы на жилье превышают 40% располагаемого дохода. В США отдельно учитываются домохозяйства, направляющие на жилье более 30% и 50% дохода. Сингапур и Ирландия при оценке доступности жилья также учитывают долговую и ипотечную нагрузку относительно доходов заемщика.
Как оценивать доступность жилья
Депутат предложил разработать единую систему региональных показателей доступности жилья, в основе которой будет медианный доход домохозяйства, а стоимость жилья будут определять по фактическим сделкам, рыночным условиям кредитования и полной стоимости проживания.
В систему должны быть заложены пять показателей:
- коэффициент доступности – соотношение рыночной стоимости стандартного жилья и медианного годового дохода семьи;
- показатель нагрузки – доля дохода, которая уходит на ипотечные платежи, аренду и коммунальные расходы;
- период накопления – время, необходимое семье для формирования первоначального взноса;
- квалификационный барьер – доля семей, которые соответствуют требованиям банков и условиям государственных жилищных программ;
- нагрузка на семейный бюджет – доля семей, которые тратят на жилье более 30%, 40% и 50% своих доходов.
Эти показатели хотят применять при разработке льготной ипотеки, аренды с выкупом, жилищных сертификатов и региональных программ. Показатели предлагают рассчитывать отдельно для регионов, типов населенных пунктов и различных категорий семей.
Что предложили депутаты
Депутаты предложили правительству утвердить единую методику оценки доступности жилья в регионах и провести пилотные расчеты по ней во всех регионах за 2024-2026 годы. С 2027 года предлагается запустить открытую цифровую платформу с ежеквартальной публикацией показателей доступности и алгоритмов их расчета.
На основе этих данных предлагается привязать условия льготной ипотеки, аренды с выкупом и жилищных сертификатов к фактическому уровню доступности жилья в конкретном регионе. Кроме того, депутаты предложили провести оценку действующих жилищных программ и определить, снизили ли они реальные расходы семей на жилье.
Ранее сообщалось, что возможность самостоятельно приобрести жилье или улучшить жилищные условия получила самую низкую оценку казахстанцев среди основных показателей качества жизни, 6,1 балла из 10.
