Доходы, пенсионные, возраст: из-за чего могут отказать по ипотеке «Ұмай»

Просрочки по кредитам, задержки пенсионных отчислений и даже кредитные карты могут повлиять на получение женской ипотеки «Ұмай». В преддверии второго этапа программы Отбасы банк рассказал, что стоит проверить перед подачей заявки.

Прием заявок начнется 3 ноября. До этого времени женщинам советуют проверить свои доходы, кредитную историю и наличие задолженностей.

Неиспользованная кредитка может повлиять на решение банка

Для оформления ипотеки потребуется подтвердить официальный доход за последние шесть месяцев. Также важно, чтобы за этот период пенсионные взносы поступали в ЕНПФ без задержек. Если работодатель перечислял их несвоевременно, это может стать причиной отказа.

Банк также проверит кредитную историю за последний год. Поэтому перед подачей заявки стоит убедиться, что нет просрочек по кредитам, долгов по налогам, неоплаченных штрафов и пеней.

На размер ипотеки могут повлиять и действующие кредитные карты. Даже если женщина ими не пользуется, открытые кредитные лимиты банк может учесть при расчете платежеспособности.

Если дохода для покупки квартиры не хватает, к оформлению ипотеки можно привлечь до двух созаемщиков. Причем это необязательно должны быть родственники. На каких условиях можно получить ипотеку

«На второй этап программы «Ұмай» Отбасы банк выделил 20 млрд теңге. Женщины смогут получить до 50 млн теңге под 14,8% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) составит от 16,3% до 16,8%», — сообщили в Отбасы банке.

При этом среднемесячный чистый доход семьи не должен превышать 1,25 млн теңге. Для покупки квартиры в Астане и Алматы понадобится первоначальный взнос от 20%, в остальных городах — от 15%.

Однако есть нюанс с оценкой недвижимости. Банк рассчитывает сумму кредита исходя из меньшей стоимости — цены, за которую продается квартира, или суммы, которую определил оценщик.

Например, если квартира в Алматы стоит 32 млн теңге, но ее оценили в 30 млн, банк сможет выдать 24 млн теңге. Остальные 8 млн теңге покупательнице придется внести самостоятельно.

По программе можно купить готовую квартиру в новостройке, жилье в строящемся доме при наличии гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК) или предусмотренного страхования, а также квартиру на вторичном рынке. Правда, во втором случае дом должен быть построен не ранее 2016 года.

Первичное жилье нужно выбирать через платформу «Баспана Маркет». Если женщина состоит в браке, купленная квартира будет считаться совместным имуществом супругов. При подаче заявки муж должен присутствовать лично.

Как подать заявку

С 3 ноября обратиться за ипотекой можно будет тремя способами: в отделении Отбасы банка, через консультанта или онлайн с помощью сервиса «Видеообслуживание».

В банке отмечают, что расширили способы подачи заявок после обращений женщин, которые не успели принять участие в первом этапе.

На первый этап программы выделили 9 млрд теңге. Эти средства практически освоены: 420 женщин уже получили ипотеку, еще около 230 продолжают искать жилье.

На старте программы «Ұмай» женщины столкнулись с техническими сбоями при подаче онлайн-заявок. В Отбасы банке объяснили проблемы высокой нагрузкой на сервис. В результате предварительное одобрение онлайн смогли получить около 100 участниц.