Элитные ЖК в IT-парке? В СЭЗ Алматы хотят разрешить строительство жилья

В Алматы хотят разрешить строительство жилых и нежилых зданий на территории специальной экономической зоны (СЭЗ) Almaty Innovation & Financial Zone, которая ранее называлась «Парк инновационных технологий».

Потенциально это позволит строительным компаниям стать участниками СЭЗ и претендовать на налоговые льготы. При этом в Минпроме не уточнили, какое именно жилье планируется строить — общежития, дома для сотрудников или коммерческие жилые комплексы.

Об этом говорится в ответе министерства промышленности и строительства на запрос «Курсива».

СЭЗ в Алматы, Астане и Шымкенте будут заниматься новыми видами деятельности

Ранее Минпром опубликовал проект приказа о расширении перечня видов деятельности трех СЭЗ. Речь идет об Almaty Innovation & Financial Zone в Алматы, «Астана – Технополис» в столице и «Оңтүстік» в Шымкенте.

В ведомстве сообщили, что всего список увеличат на 14 видов:

• Almaty Innovation & Financial Zone (Алматы) — строительство жилых и нежилых зданий, производство электропроводки и электромонтажных устройств, высшее образование, а также выпуск машин и оборудования специального назначения.
• «Астана – Технополис» — производство воздушных и космических летательных аппаратов, электронных компонентов, коммуникационного оборудования, бытовой электроники, замков и шарниров, измерительных и навигационных приборов, оптического оборудования и драгоценных металлов.
• «Оңтүстік» (Шымкент) — производство компьютеров и периферийного оборудования.

При этом в представленном министерством перечне перечислено только 13 новых видов деятельности вместо заявленных 14. В частности, для столичной СЭЗ указано восемь направлений, хотя в ответе ведомства говорится о девяти.

Одним из наиболее интересных изменений стало включение строительства жилых и нежилых зданий (ОКЭД 41.20) в перечень приоритетных видов деятельности алматинской СЭЗ. Ранее зона ориентировалась прежде всего на развитие инновационных производств, технологий и научных разработок.

В Минпроме объяснили расширение направлений необходимостью привлечь новых инвесторов и создать условия для реализации инвестиционных проектов. В частности, планируется строительство лабораторий, образовательных объектов, вузов и открытие новых производств.

Важно отметить, что министерство не пояснило, какие именно жилые здания могут появиться в СЭЗ и будет ли разрешено строительство коммерческих жилых комплексов, в том числе бизнес- и премиум-класса.

Какие льготы могут получить застройщики

В ответе Минпрома говорится, что участники специальных экономических зон могут воспользоваться налоговыми и таможенными преференциями.

В частности, при соблюдении установленных законодательством условий предусмотрено уменьшение на 100% корпоративного подоходного налога, земельного налога и налога на имущество. Также действуют льготы по НДС при импорте товаров и таможенные преференции.

Кроме того, государство обеспечивает территории СЭЗ инженерно-коммуникационной инфраструктурой и предоставляет земельные участки на период функционирования зоны с правом приоритетного выкупа.

Таким образом, включение жилищного строительства в перечень приоритетных направлений потенциально может открыть строительным компаниям доступ к налоговым преимуществам СЭЗ.

Более 2 трлн теңге: почти все инвестиции планируют привлечь в Алматы

По данным Минпрома, расширение приоритетных направлений в трех СЭЗ также связано с планами привлечения инвестиций на 2,13 трлн теңге до 2049 года.

При этом практически вся сумма — 2,12 трлн теңге, или 99,5%, приходится на алматинскую Almaty Innovation & Financial Zone. На две другие зоны вместе остается лишь 10,7 млрд теңге, или около 0,5%.

Получается, что на алматинскую СЭЗ, где среди новых направлений есть жилищное строительство, приходится почти весь ожидаемый объем инвестиций. А на две другие зоны, одна из которых планирует развивать авиационную и космическую промышленность, — менее 1%.

Почему инвестиционные планы распределены таким образом, Минпром не объяснил. Ведомство также не раскрыло, какая часть ожидаемых инвестиций в Алматы будет направлена на строительство жилья, а какая — на промышленные, научные и образовательные проекты.

К 2049 году для AIFZ также установлен целевой показатель в 43 тыс. рабочих мест.

Сейчас в алматинской СЭЗ числятся 178 участников. Из них 165 уже реализовали свои проекты, а еще 13 находятся на стадии реализации. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года общий объем инвестиций в зону с момента ее создания достиг 319 млрд теңге.

Для сравнения, в «Астана – Технополис» за все время привлекли 112 млрд теңге, а в «Оңтүстік» — 86,4 млрд теңге.

Переименование СЭЗ в Алматы

В июне 2026 года правительство переименовало специальную экономическую зону «Парк инновационных технологий» в Almaty Innovation & Financial Zone и продлило срок ее работы до 31 декабря 2049 года.

Ранее «Курсив» писал, что на территории СЭЗ компания NERO Group совместно с китайской UBTECH Robotics планирует наладить производство роботов с искусственным интеллектом. Общая стоимость проекта оценивается в $440 млн, из которых $340 млн приходится на трансфер технологий, а еще $100 млн — собственные инвестиции NERO Group.

Кроме того, в апреле 2025 года Freedom Holding Corp. начал строительство дата-центра Freedom Cloud на территории зоны. Общий объем запланированных инвестиций в проект, включая закупку оборудования, составляет 175 млрд теңге.