Өңірлерде жаңа пәтерлердің бағасы қанша

Қазақстанның тұрғын үй нарығы соңғы жылдары айтарлықтай өзгерістерге ұшырап жатыр. 2025 жылдың қазан айында елдің әртүрлі аймақтарында тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны артып, осы сектордың қарқынды дамып келе жатқанын көрсетеді. Бұл үрдіс тек ірі қалаларда ғана емес, сондай-ақ аймақтық деңгейде де байқалып отыр. Тұрғын үй нарығындағы өзгерістер тек құрылыс көлемінің артуымен ғана емес, сонымен қатар жаңа тұрғын үйді пайдалануға беру мен бағалардың өзгеруімен де тығыз байланысты.

Инфографика 01: Тұрғын үйлер қай өңірде салынуда

Тұрғын үйлер қай өңірде салынуда

Қазақстандағы тұрғын үйлердің көп бөлігі, әсіресе жаңа үйлер, елдің үлкен қалалары мен экономикалық орталықтарына жақын аймақтарда салынуда. 2025 жылы қазан айында статистика бюросында тіркелген мәліметтер бойынша тұрғын үй құрылысында белсенділік байқалған өңірлер мен қалалар мыналар:

1. Астана – 3 365 796 шаршы метр құрылыс алаңы, ең жоғары көрсеткіш. Бұл қалада тұрғын үй құрылысын қарқынды дамыту мақсатында көптеген жаңа жобалар іске асырылуда.
2. Алматы – 2 139 760 шаршы метр, Астанаға ілесе отырып, Алматы қаласында да тұрғын үй құрылысындағы белсенділік жоғары.
3. Шымкент – қалада тұрғын үй құрылысын арттыру үшін көптеген жобалар жүзеге асырылуда, ол құрылыс саласындағы өсіммен ерекшеленеді.
4. Қызылорда және Ақтөбе облыстары – құрылыс салу көрсеткіштері айтарлықтай жоғары, бірақ Қызылорда облысында құрылыс көлемі қазан айында төмендеген.

Бұл мәліметтер, сонымен қатар, халықтың қарқынды көшуі мен сұраныс артқан аймақтарда, атап айтқанда, Астана мен Алматыда жоғары сұраныс туғызатын құрылыс жобаларының көбейгенін көрсетеді.

Инфографика 02: Тұрғын үйлерді пайдалануға беру динамикасы

Жаңа рекордтар

Биыл 19,2 млн шаршы метр тұрғын үй пайдалануға беріледі деп жоспарланып отыр. Бұл – ел тарихында алғаш рет тіркелген рекордтық көрсеткіш. Саладағы нақты көлем индексі 115%-дан асып отыр. Бұл туралы Үкіметтегі брифингте Индустрия және құрылыс министрі Ерсайын Нағаспаев мәлімдеді.

Инфографика 03: Мәмілелер саны: Көшбасшылар мен аймақтық динамика

Мәмілелер саны: Көшбасшылар мен аймақтық динамика

Тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны бойынша Астана (8 945 мәміле) және Алматы (7 868 мәміле) қалалары көш бастап тұр. Сонымен қатар, Қарағанды облысында да 2 982 мәміле жасалып, елеулі өсім байқалды. Ал Ұлытау облысында мәмілелер саны айтарлықтай төмен болды, бұл аймақта тұрғын үй сатып алуға деген сұраныс төмендігін көрсетеді.

Қазан айында жалпы мәмілелер саны 41 259 құраса, оның ішінде көппәтерлі үйлер бойынша 32 542 мәміле жасалды. Бұл мәмілелердің 78,9%-ын құрайды, ал жеке тұрғын үйлер бойынша мәмілелер саны 8 717 құрады. Көппәтерлі үйлердің ең көп сатылғаны – 2 бөлмелі пәтерлер, бұл тұрғындар арасында кеңінен сұранысқа ие екенін көрсетеді.

Өңірлер бойынша мәмілелер санының өзгерісі айтарлықтай. Қостанай облысында мәмілелер саны 15,8%-ға артты, ал Алматы қаласында 11,2% төмендеу байқалды. Шымкент қаласында өсім 7,7%-ды құрап, нарықтың қарқынды дамып келе жатқанын дәлелдейді.

Инфографика 04: Өңірлер бойынга тұрғын үй нарығындағы орташа бағалар

Бағасы: Тұрғын үй нарығындағы баға өзгерістері

Тұрғын үй нарығының тағы бір маңызды көрсеткіші – баға. 2025 жылдың қазан айында жаңа тұрғын үйлердің бір шаршы метрі 555 161 теңгеге бағаланды, ал қайталама нарықтағы пәтерлердің бағасы 571 828 теңгені құрады. Бұл баға көрсеткіштері өткен жылмен салыстырғанда біршама өскенін байқатады, алайда нарықта сұраныс әлі де жоғары.

Астана мен Алматы қалаларында тұрғын үй бағасы біршама жоғары екені анық. Бұл қалаларда құрылыс қарқынының жоғары болуы мен халықтың ағынына байланысты сұраныстың жоғары болуымен түсіндіріледі. Ал аймақтарда баға өзгерістері әртүрлі болып отыр, мысалы, Қостанай облысында баға 18,4%-ға өсті, ал Қызылорда облысында төмендеу байқалды. Бұл өңірлердің экономикалық жағдайына, құрылыс көлемінің өзгеруіне және халықтың сатып алу қабілетіне байланысты.

Қорытынды

Қазақстанның тұрғын үй нарығы 2025 жылы да қарқынды даму үстінде. Өңірлер арасындағы айырмашылықтар, мәмілелер санының өзгеруі және баға динамикасы тұрғын үй нарығының алдағы уақытта қалай дамитынына қатысты маңызды көрсеткіш. Құрылыс саласының артқан белсенділігі мен жаңа тұрғын үйдің көбейгені тұрғындардың сұранысын қанағаттандыруға мүмкіндік береді. Ал бағалардың өзгеруі мен мәмілелер санының артуы экономиканың әртүрлі салаларымен тығыз байланысты екенін дәлелдейді.