«Отбасы банк» ислам ипотекасын іске қоспақ. Қаржы ұйымы Пәкістанның ислам банкингі саласындағы көшбасшысы – Meezan Bank Limited ұйымымен меморандумға қол қойып, жаңа өнімдердің тұжырымдамасын әзірлейді. Жоба заңнамалық түзетулер қабылданғаннан кейін толық күшіне енбек.
Бұл – тек жаңа қаржы өнімі емес, халықтың белгілі бір бөлігі үшін баспана алу мүмкіндігін арттыратын маңызды қадам. Сарапшылардың бағалауынша, Қазақстандағы мұсылмандардың едәуір бөлігі діни ұстанымдарына байланысты классикалық несиелерден бас тартып келген.
«Отбасы банкінің» басқарма төрайымы Ләззат Ибрагимова бұл жобаның мақсаты – шариғат нормаларына қайшы келмейтін, баспана сатып алудың тең құқылы тетігін жасау екенін атап өтті.
Пайызсыз ипотека қалай жұмыс істейді
Дәстүрлі ипотекада қарыз қалдығына сыйақы мөлшерлемесі қосылса, исламдық модель мүлдем басқа қағидаттарға негізделеді. Банк ұсынып отырған негізгі бағыттар:
- Мурабаха: Банк пәтерді сатып алып, оны клиентке алдын ала келісілген үстеме бағамен бөліп төлеуге қайта сатады.
- Иджара: Тұрғын үй банк меншігінде қалады және клиентке кейіннен сатып алу құқығымен жалға беріледі.
- Мушарака мутанакиса: Жылжымайтын мүлікке бірлесіп иелік ету. Клиент банктің үлесін біртіндеп сатып алып, соңында толық иесіне айналады.
Заңнамалық кедергілер мен адаптация
Жобаны іске асыру жолындағы басты кезең – «Тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы» Заңға өзгерістер енгізу. Мемлекеттік оператор исламдық банк операцияларын жүргізу құқығына ие болуға тиіс.
Сонымен қатар тұрғын үй жинақ жүйесін бейімдеу қажеттілігі туындап отыр. Ислам банкингінде депозиттер бойынша бекітілген пайыз төленбейді, сондықтан пайда мен шығынды бөлісу моделі қолданылуы мүмкін. Бұл Орталық Азия үшін бірегей тәжірибе болмақ.
Бұған дейін банк басқа банкке ақша аударған кезде ұсталатын комиссия мөлшерін көтерген.
