Нет формата

Последствия пандемии со все более обостряющейся геополитической ситуацией и санкционной лихорадкой – это новые реалии, в которых приходится выстраивать свою экономику казахстанским торговым центрам. В отличие от мегаполисов с крупными объемами продаж в ТРЦ, а соответственно, и более активным интересом инвесторов, в регионах проблемных задач с каждым днем становится больше.

Для консолидации и поддержки участников этого сегмента рынка собственники крупных торговых объектов в Караганде в феврале 2021 года создали Ассоциацию владельцев региональной торговой недвижимости в РК. География участников ассоциации на данный момент включает девять областей Казахстана. Ассоциация аккредитована в НПП «Атамекен» и обладает правом голоса в Комитете торговли Минторга РК.

В период ковидных рестрикций ассоциация продвигала в госорганах необходимые отрасли меры поддержки. Мы предложили включить в программу Ashyq крупные торговые объекты в разгар коронавирусного локдауна, что позволило вывести ТЦ из тотального карантинного закрытия, грозящего разорением, потерей тысяч рабочих мест и ростом социальной напряженности. После январских событий совместно с 20 другими инициаторами (ассоциации, сети ресторанов, объединения и отдельные субъекты бизнеса) мы подготовили поддержанную впоследствии президентом Касым-Жомартом Токаевым петицию о пересмотре критериев при введении карантинных ограничений для бизнеса.

Сейчас для защиты предпринимателей ассоциация вносит предложения в различные нормативные акты, долгосрочную концепцию налоговой политики, в сотрудничестве с НПП добивается включения представителя в группу разработчиков нового Налогового кодекса.

На особом контроле – поддержание уровня рентабельности бизнеса. Массовый исход международных ретейлеров с российского рынка не привел к ожидаемому наполнению этими ретейлерами региональных ТРЦ Казахстана.

Пустующие торговые площади по-прежнему увеличиваются. Поставлены «на стоп» открытия новых магазинов. Из-за полной перестройки и подорожания логистических цепочек, необходимости 100%-ной предоплаты коллекций к новым сезонам, изменения курса валют арендаторы ТРЦ настаивают на уменьшении арендных платежей или вовсе выходят из договоров аренды. Но, учитывая предоставленные в период пандемии скидки, дальнейшее снижение ставок делает бессмысленным ведение арендного бизнеса.

Чтобы помочь торговым центрам, ассоциация ищет новых партнеров в сегменте продаж одежды, обуви и товаров для дома. Предложения готовы рассмотреть китайские и турецкие компании, есть ряд интересных брендов из Узбекистана и местных казахстанских брендов. Они готовы сотрудничать, но только со значительным дисконтом от существующих арендных ставок.

Усугубляет ситуацию отсутствие в регионах современных торговых форматов. Это отпугивает крупных ретейлеров и ведет к отсутствию конкурентного окружения, активность продаж падает.

Для поддержания и развития сферы торговой недвижимости ассоциация на всех возможных уровнях поднимает вопросы снижения стоимости кредитования строительства современных торговых площадей или модернизации торговых центров. Ассоциация также предлагает варианты синергии бизнеса и государства, когда за счет предоставления приемлемых ставок по банковским кредитам значительная часть площадей в строящихся ТРЦ будет отводиться для размещения объектов культуры, отдыха, социальной направленности, образовательно-развлекательного сектора для детей и взрослых, что освободит государство от затрат на строительство и значительно снизит нагрузку на бюджет.