Спрос на складские помещения в Казахстане подогревает развитие электронной коммерции и логистики
Казахстан нуждается в коммерческих площадях на фоне присутствия новых международных компаний и развития электронной коммерции. За последние три года количество иностранных корпораций в стране увеличилось почти вдвое — до 44 тыс. по состоянию на август 2024 года. Кроме того, развитие e-commerce требует увеличения складских площадей. В результате арендные ставки на склады классов A и B выросли более чем на 30% за год.
Согласно прогнозам МВФ, ВВП страны увеличится с $263 млрд в 2023 году до $387 млрд к 2029 году. Рост населения стимулирует развитие бизнеса и, как следствие, увеличивает потребность в новых коммерческих площадях. Ярко эта тенденция проявляется в двух крупных городах, где сосредоточен бизнес: Астана и Алматы безусловно являются лидерами этого процесса.
По данным прошлого года инвестиции в операции с недвижимостью достигли рекордных 3,2 трлн тенге, а прямые иностранные инвестиции составили $379,5 млн. Введение в эксплуатацию 28 новых торговых центров площадью свыше 174 тыс. кв. метров в 2023 году стало пиком за последние девять лет, что подчеркивает рост интереса инвесторов к этому сектору. Кроме того, в 2023 году было введено в эксплуатацию до 600 тыс. квадратных метров офисных помещений с наибольшей концентрацией в Астане и Алматы. Общая площадь складов класса A и B в Казахстане достигла 1,4 млн кв. метров.
Высокая заполняемость коммерческих площадей отражает дисбаланс между спросом и предложением. Например, в офисах класса A+ в Астане и Алматы уровень заполняемости приблизился к 100% в 2023 году. В сегменте складской недвижимости такая же ситуация. Согласно данным NF Group, доля свободных площадей классов A и B составила 1,6%. Этот показатель говорит о серьезном дефиците на рынке.
Спрос на складские помещения подогревает развитие электронной коммерции в стране и логистики. Отмечу, что в Алматы до 25% строящихся складов уже зарезервированы для конкретных арендаторов. Это говорит о необходимости ввода новых объектов на рынок. Нужно ли говорить, что Казахстан играет важную роль в цепочке поставок между Европой и Китаем, а также в маршрутах Север-Юг, что создает дополнительный спрос на логистическую инфраструктуру.
Современные торгово-развлекательные центры привлекают внимание популярных международных брендов. Согласно данным 2023 года, наблюдался рост индексов цен на аренду на 2,5% в торговых центрах, что связано с высокими показателями посещаемости и популярностью формата «все в одном месте».
