Правительство убедило банки снизить ставки
В новой антикризисной программе предусмотрено как снижение процентов по ипотечным кредитам до 10,5-12,5% годовых, так и жилье по цене $800-1000 за квадратный метр в Астане и Алматы. Другими словами, теперь деньги на финансирование жилых домов будут поступать не напрямую — от дольщиков, а через банки — посредством ипотечных кредитов. Именно такую меру кабинету министров предлагали застройщики еще год назад, когда банки повысили ставки, а спрос на новое жилье упал.
На стабилизацию рынка недвижимости в качестве антикризисной меры выделяется около $5 млрд: $3 млрд будут заимствованы из Нацфонда, $2 млрд — из средств пенсионных фондов. Деньги поступят из фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» (ФНБ) в банки по специальным кредитным линиям на 15 лет по льготной ставке. «В свою очередь, банки второго уровня будут выдавать новым заемщикам ипотечные кредиты по фиксированной ставке — правительство зафиксировало ее на уровне ставки рефинансирования Нацбанка на сегодняшний день 10,5% на срок до 15 лет с правом досрочного погашения», — заявил в ходе презентации программы премьер-министр Карим Масимов. Программа будет действовать только до конца 2009 года, на ее финансирование будет направлено $3,5 млрд.
Что касается уже состоявшихся заемщиков, то им обещан пересмотр ставки вознаграждения. Работники бюджетной и социальной сферы, получившие займы за последние четыре года, смогут претендовать на ставку не выше 10,5%. Все остальные граждане, оформившие ипотеку в последние три года, получат послабление от банков в виде 12,5%-ной ставки. На кредитование первой категории населения будет направлен $1 млрд, второй — $500 млн. Причем понижение ставки ждет только тех, чья квартира по площади не превышает 120 кв.м и является единственным местом проживания. «Мы не можем за всех решать проблемы», — заявил премьер, объясняя решение правительства.
Комментируя указанные меры кабинета министров, председатель Агентства по финансовому надзору (АФН) Елена Бахмутова подчеркнула, что речь идет только о добросовестных заемщиках. «Те люди, которые отказываются платить кредит сейчас, могут потерять право на такую реструктуризацию своего долга», — заявила глава АФН.
Глава ассоциации финансистов Казахстана Серик Аханов предлагает расширить список банков, которые могли бы принять участие в реализации антикризисного плана. Он также подчеркнул, что если фонд стрессовых активов начнет действовать на принципах, которые отражены в плане, то банки смогут снизить ставки по кредитованию. «Объем средств, выделенных для стабилизации рынка недвижимости, достаточно большой, сроки освоения — один год, поэтому хотелось бы, чтобы была предусмотрена возможность использования этих средств и после 2009 года», — предложил финансист.
Вместе с тем антикризисная программа не ограничивается указанными мерами. «Фонд «Самрук-Казына» для активизации рынка недвижимости собирается приобрести 1350 квартир в Астане и 500 квартир в Алматы по стоимости не более $800 в Астане и не более $1000 в Алматы», — заявил на недавнем совещании правительства председатель ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов. По такой же цене жилье будет предложено и участникам программы ипотечного кредитования. Обязательное условие — готовность объекта на 20%. «Банк определяет строительную компанию, которую он знает, определяет возможность завершения этого проекта. В то же время он знает, что есть гарантированный спрос, поскольку привлечены люди и они получили кредит на будущую квартиру. Таким образом, круг замыкается. Но при этом и банки, и строительные компании будут вынуждены взять на себя часть убытков», — пояснила Елена Бахмутова.
«Мы несем убытки не один месяц, и готовы взять на себя риски», — заявляет, в свою очередь, председатель Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Айдын Рахимбаев. По его словам, застройщики приветствуют меры правительства по стабилизации рынка недвижимости, поскольку коммерческая ипотека на данный момент «завуалированно закрыта». Ведь ставка вознаграждения 18% годовых делает оформление займа невозможным для желающих приобрести жилье. Между тем, по оценке АЗК, существует масса людей, у которых есть средства на 20-30% стоимости жилья, и они готовы вложить свои средства, чтобы, пользуясь случаем, купить жилье по доступной цене.
Застройщики отмечают, что подходить к оценке кв. метра в тех или иных жилых комплексах стоит дифференцированно и предметно, так как одни дома возводятся в престижном районе города, требуют колоссальных затрат на инфраструктуру и снос, а другие строятся на окраине. «У одного дома себестоимость может быть и $500 за кв. м, у другого — $2000», — уверен глава АЗК. Впрочем, премьер-министр пояснил, что эта цена является усредненной и может варьироваться от объекта к объекту.
На сегодняшний день в Астане, по словам заместителя акима Астаны Сергея Хорошуна, непроданными остаются около 10 тыс. квартир в строящихся объектах. Все они, по словам чиновника, будут достроены к концу будущего года, а до конца текущего года будет завершено еще около 3 000 квартир. В том, что на них будет спрос, у застройщиков нет сомнений. Пример тому — сданный на прошлой неделе жилой комплекс «Номад-2», в котором к моменту сдачи в эксплуатацию, благодаря открытой ипотечной линии, были выкуплены все 402 квартиры. По данным застройщика — компании BI Group, общая стоимость объекта составила 4,8 млрд тенге, причем около 1,6 млрд предоставлено ФНБ «Самрук-Казына».
