Квадраты по сходной цене
Согласно планам правительства, стабилизация рынка недвижимости Астаны и Алматы обойдется в $3 млрд. Часть этих средств будет направлена на прямое финансирование застройщиков, другая — на открытие ипотечных линий для заемщиков. Представители независимых казахстанских организаций высказывают несколько альтернативных предложений по решению проблем жилищного рынка.
Правительство предусмотрело три схемы финансирования строительства жилья через фонд национального благосостояния (ФНБ) «СамрукКазына». Первая схема предполагает продажу квартир по фиксированной цене — не более $800 за кв.м в Астане и не более $1 000 за кв.м в Алматы. Причем, по словам главы ФНБ Кайрата Келимбетова, указанный порог — ценовой максимум, и не исключено, что квартиры некоторых застройщиков окажутся еще дешевле.
Другой вариант — реализация квадратных метров по свободной цене, которую определяет сам застройщик. Он совместно с банком формирует пул покупателей, который должен покрывать не менее 30% от общего количества нереализованных квартир. В «СамрукКазына» уверены, что со стороны платежеспособного населения проблем со спросом не будет. Глава фонда утверждает, что на сегодняшний день у казахстанцев хранится от $5 до $10 млрд.
Около ста желающих приобрести квартиры есть уже у компании BI Group. Для них будут открыты кредитные линии сроком на 15 лет с первоначальным взносом 15% и ставкой 10,5%. «Это всего первый пул, на самом деле желающих намного больше. Уже сейчас насчитывается более 300 человек, которые изъявили желание приобрести недвижимость», — говорит председатель ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Айдын Рахимбаев.
Что касается отсрочки по кредитам, то, по словам главы АЗК, она должна продлиться два года. Однако банки все же могут внести свои коррективы: сократить или продлить ее в зависимости от взаимоотношений с застройщиком. По этому же принципу могут изменяться другие условия кредитования. Специалисты в этом случае советуют покупателям жилья обращаться в надежные компании и авторитетные банки, так как в этом случае у них будут все шансы получить более мягкие условия кредита.
Третий вариант финансирования жилых комплексов предусмотрен для компаний, не имеющих обязательств перед банками. Кредитные средства будут распределяться через фонд «Даму». Готовые квартиры в этом случае можно будет приобрести с помощью кредитов «Жилстройсбербанка» и «Казахстанской ипотечной компании» (КИК). По информации Кайрата Келимбетова, о своем желании участвовать в этой схеме уже заявили семь столичных за-
стройщиков и несколько компаний Алматы. Возможно, их будет больше: фонд «Даму» будет принимать заявки до конца января.
Кроме этого, правительство предусмотрело также возможность рефинансировать ипотечные кредиты, полученные за последние четыре года. Ожидается, что до 12,5% будет снижена ставка вознаграждения. «Рефинансирование займов будет осуществляться через КИК, которая будет выкупать права требования в банках второго уровня либо размещать обусловленные депозиты в банках для последующего направления их на рефинансирование ипотечных займов», — поясняет глава «СамрукКазына».
Государству логичнее было бы войти в капитал строительных компаний, которые оказались временно неплатежеспособны, считает вице-президент Казахстанского центра гуманитарно-политической конъюнктуры Мухит Асанбаев. Потому как выделение средств через банки чревато их нецелевым использованием, учитывая, что внешний долг казахстанских банков на 2009 год составляет около $11 млрд.
Лидер общественной кампании «За достойное жилье» Зауреш Баталова, в свою очередь, считает антикризисные меры правительства по стабилизации рынка недвижимости «нелогичными». «Антикризисная программа направлена на поддержку банков, финансовых структур и застройщиков, аффилированных с властью. При этом никто из авторов антикризисной программы не может гарантировать, что через несколько лет новые заемщики не окажутся в той же ситуации, в которой оказались нынешние», — сказала «Къ» Зауреш Баталова.
В акимате Астаны, тем временем, обещают, что проблемы дольщиков будут решены к середине 2010 года. К этому времени планируется достроить проблемные объекты. «Не менее половины средств, выделенных на стабилизацию рынка жилья в целом, будет направлено на Астану», — констатирует аким города Имангали Тасмагамбетов. По его словам, антикризисные меры правительства в 2008 году позволили добиться роста ввода жилья в эксплуатацию по сравнению с 2007 годом на 5,2%.
