Предложенная альтернатива

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» подвело итог своей деятельности за первое полугодие, а также итоги формирования пула покупателей жилья, построенного в рамках Программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011–2014 годы.

Согласно данной программе, планируется профинансировать строительство и реализовать свыше 13 тыс. квартир до конца 2014 года. АО «Жилстройсбербанк» выступает оператором по двум направлениям программы. По первому – задействованы местные исполнительные органы, по второму – банки второго уровня. Акиматы, за счет предоставленных им в виде займов государственных средств, будут строить жилье третьего класса комфортности для участников системы жилищных сбережений. По данному направлению планируется построить и реализовать 2038 квартир, в том числе 743 квартир до конца 2011 года и 1295 квартир в течение 2012 года. В целом, до конца 2014 года планируется построить и ввести в эксплуатацию свыше 13 тыс. квартир. Стоимость 1 кв. м жилья в чистовой отделке составит 142,5 тыс. тенге в Алматы, 112,5 тыс. тенге в Астане, 90 тыс. тенге в городах Актобе, Атырау, Уральск, Тараз, Павлодар, Кызылорда и Караганда, и 86 588 тенге в городе Талдыкорган. На сегодняшний день по Казахстану принято 1705 заявлений о желании участвовать в пуле. В ЖК «Айгерим» в Алматы на блоки 1,2 принято 198 заявлений по 86 квартирам. В Астане на ЖК на правом берегу Ишима по ул. №№12,28,38 принято 571 заявление на 362 квартиры.

Второе направление представлено координированной деятельностью АО «Жилстройсбербанк» с банками второго уровня Казахстана. Программа предполагает кредитование отечественными банками строительства жилья второго и третьего класса комфортности по относительно приемлемым ставкам. Для этой цели из республиканского бюджета выделено 57 млрд тенге, которые пополнят уставный капитал АО «Жилстройсбербанк» и будут размещены в банках второго уровня в виде целевых вкладов под 3% годовых со сроком на пять лет. Схема реализации данного направления будет выглядеть следующим образом: банки выделяют за счет своих средств 50% от суммы, необходимой для кредитования строительства жилых комплексов, а оставшиеся 50% суммы выделит АО «Жилстройсбербанк». Обязательным условием, предъявляемым АО «Жилстройсбербанк» к казахстанским банкам, является то, что кредитование застройщиков должно вестись по эффективной ставке вознаграждения не более 12%. При последующей реализации жилья стоимость 1 кв. м не будет превышать 170 тыс. тенге. По второму направлению соглашение достигнуто с 10 банками второго уровня: АО «Банк ЦентрКредит», АО «Евразийский Банк», АО «Цеснабанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «Темiрбанк», АО «БТА Банк», АО «Казкоммерцбанк», АО «АТФБанк», АО «Метрокомбанк» и АО ДБ «Альфа-Банк».
По словам управляющего директора АО «Жилстройсбербанк» Данияра Тойбаева: «На реализацию двух направлений в 2011–2013 годах планируется выделить из республиканского бюджета более 150 млрд тенге, включая 80,84 млрд тенге по первому направлению и 70 млрд тенге по второму.
Начальник управления строительных объектов Александр Сизов уточнил, что сейчас очень большое внимание уделяется качеству строительства и строительных материалов. Жилье должно соответствовать требованиям третьего класса комфортности, чего не требовалось по прошлой госпрограмме. «Речь не идет о продаже жилья по более высоким ценам, мы сделали ставку на достойное среднее качество реализуемых жилых помещений. Акиматы не начнут строительства, пока не согласуют проекты с нами. По каждому из проектов есть стандартные типовые требования. Качество и ход строительства будут контролироваться специалистами нашего банка минимум раз в месяц. Что касается второго направления, то реализация построенных квартир будет осуществляться банками второго уровня по-разному: это могут быть ипотечные займы, прямые продажи, реализация жилья в рассрочку», – отметил г-н Сизов.

Основным критерием для участия в данной программе является наличие у заемщика договора о жилищно-строительных сбережениях. После подачи заявлений на участие в программе по первому направлению будет осуществляться расчет так называемых баллов по каждому клиенту для оценки степени готовности договора. При расчете баллов учитывается сумма фактических накоплений по договору, срок накоплений, оценочный показатель «Жилстройсбербанка», регулирующего очередность выплат жилищных займов, а также будет приниматься во внимание соотношение договорной суммы к стоимости квартиры. Кроме этого, по каждому заемщику проведется обязательная процедура оценки платежеспособности.
Данияр Тойбаев также добавил, что на сегодняшний день в АО «Жилстройсбербанк» обращается множество людей, которые могут позволить себе промежуточные и предварительные займы, минуя срок накопления. По промежуточному займу клиент сразу может внести половину суммы, требуемой для выкупа квартиры, и получить оставшиеся 50% средств в виде кредита под 8,5–9,5% годовых. Предварительный жилищный заем позволяет заемщику взять всю требуемую сумму сразу, однако выплаты будут иметь следующий характер: часть средств фиксируется к погашению начисленных процентов, а оставшаяся сумма будет идти в накопление на индивидуальном счете заемщика.

Число вкладчиков растетЗа первое полугодие 2011 года АО «Жилстройсбербанк» заключил более 30 тыс. договоров о жилищных строительных сбережениях на общую сумму 66 млрд тенге, что превышает аналогичный показатель 2010 года на 14,2%. Действующих договоров в банке за весь период функционирования по состоянию на 1 июля – свыше 188 тыс. Объев вкладов клиентов банка за первое полугодие увеличился на 27,7% и достиг 50 млрд тенге.