Ассоциация застройщиков: В ближайшие годы Казахстан ждет дефицит новых квартир

Дефицит первичного жилья в Казахстане может начаться через 1-2 года. Основанием для такого прогноза является отсутствие новых жилищных проектов у ведущих строительных компаний в связи с текущим положением рынка, сообщает пресс-служба Ассоциации Застройщиков Казахстана (АЗК).

Статистические данные свидетельствуют, что по вводу жилья в эксплуатацию не удаётся достигнуть существенных подвижек. С 2006 года по настоящее время количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров ограничено 6500 -7500 тыс. в год, тогда как за прошедший год их количество составило 7516 тыс. кв. метров.

Именно поэтому АЗК прогнозирует дефицит первичного жилья через 1-2 года. К примеру, только за последние полгода количество предложений на первичном рынке сократилось на 20%, и эта тенденция ежемесячно продолжается.

«Несмотря на то, что в августе 2015 года мы достигли рекордного количества, введённого в эксплуатацию жилья около 720 тыс. кв. метров, строительные компании заморозили все новые проекты. Это стало следствием подорожания стройматериалов и услуг, ответной реакцией на имеющее место девальвационное давление и волиативность рынка, а также следствием отсутствия четкой государственной программы по развитию жилищного строительства в РК. Несмотря на заверения руководства отдельных государственных органов, мы констатируем факт повышения цен на строительные услуги и материалы. До 35% повысились цены на импортные материалы и до 15% на отечественные материалы», — рассказал Аслан Тукиев, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана.

Аналитики АЗК отмечают, что текущие темпы строительства не могут даже сравниться со строительством в соседней России, которая превосходит казахстанские в среднем на 15% ежегодно (с учётом численности населения и ВВП).

«Сегодня чисто количественная обеспеченность жильём среднестатистического казахстанца составляет 20 кв. м. Учитывая площадь нашей страны и численность населения у нас всё равно теснее, чем в Китае (30 кв. м. на человека). Обеспеченность жильём в 2 раза ниже, чем в Европе (45 кв. м) и в три с половиной раза меньше, чем в США (70 кв. м)», — добавляет Аслан Тукиев.

Жилищный фонд ветшает: более половины всего имеющегося жилья построено до 1975 г., то есть более чем 40 лет назад, и представляет собой однокомнатные и двухкомнатные малогабаритные квартиры. Таким образом застроена вся страна, в то время как, к примеру, в США маленькие квартиры есть только в больших городах и их доля в общем жилищном фонде крайне мала. В Европе таких квартир около 20%. Даже в самых маленьких странах СНГ, включая Грузию и страны Балтии, размеры нового жилья больше, чем в Казахстане.

«Если мы продолжим строить такими темпами, то сможем достичь уровня обеспеченности жильём КНР лишь через 20 лет, Европы через 30 лет, США через 50 лет. Но, лишь при условии, если указанные страны полностью прекратят строительство», — подчеркивает эксперт.

Крупные компании переходят на антикризисные программы, закладывая новые объёмы в меньшем количестве квадратных метров. Увеличивается тенденция сокращения нового вводимого жилья, что негативно может сказаться на экономическом развитии страны. На данный момент по Казахстану на человека вводится 0,4 м2. В Японии и США эти показатели составляют 1,1 м2 и 1,07 м2 соответственно. Даже в России этот показатель выше 0,49 м2. Назревает дефицит жилья, и это серьезная тенденция может продлиться в течение нескольких лет, отмечают в Ассоциации застройщиков Казахстана.