В Казахстане 22 строительные компании закрылись из-за нехватки оборотных средств

В строительном секторе сокращается список больших компаний. 22 предприятия закрылись из-за нехватки оборотных средств, сообщает Ranking.kz.

У строительных компаний сужается линейка альтернативных каналов для привлечения инвестиций в жилищное строительство. По данным январь-июль 2018 года, удельный вес собственных средств застройщиков в общем объеме инвестиций в жилстрой составил 82%.

За последние 10 лет такой крайне малой доли соинвесторов в жилстрой не наблюдалось. За аналогичный период прошлого года вес собственных средств в инвестициях в жилищное строительство составлял 69%, в 2016 – 74%.

Банковский ресурс для застройщиков фактически закрылся. За семь месяцев текущего года объем кредитов БВУ в инвестициях в жилищное строительство составил всего 14 млрд тенге, т. е. 2,4% от инвестиционного портфеля жилстроя.

Банки стремительно сокращают кредитование строительного сектора. За год отраслевой портфель просел на 184,7 млрд тенге (на 19%). Удельный вес отрасли в общем объеме банковских займов составляет всего 6%. Для сравнения, в 2009 году вес отрасли в кредитах БВУ превышал 20%.

Очевидно, что при сжимании финансовых ресурсов в жилстрое застройщики будут искать каналы финансовой поддержки через потенциальных клиентов – это продажа строящихся квартир.

По данным Фонда гарантирования жилищного строительства, долевое строительство покрывает 60% коммерческого жилья. И эта тенденция, по прогнозам фонда, сохранится до 2020 года.

Исходя из этой расчетной модели, можно предположить, что только в 2017 году за счет средств дольщиков было введено в эксплуатацию 43,7 тыс. квартир. Всего введено квартир (без учета ИЖС) 72,9 тыс.

За январь-июнь 2018 года сдано в эксплуатацию 34 тыс. квартир в многоэтажках, следовательно, 20,5 тысячи квартир – за счет дольщиков.

Любой покупатель строящегося жилья выступает в роли долевого участника строительства и берет на себя риски за реализацию проекта. Если купленные квартиры оказались в непредвиденном долгострое или еще хуже, в строительном дефолте, то финансовая проблема застройщика перекладывается на плечи покупателя.

На сегодня высоки риски того, что значительная часть дольщиков в Казахстане находится за пределами функционирования закона о долевом строительстве. Застройщики, привлекая средства клиентов на строящееся жилье, различными способами обходят требования закона о долевом строительстве через предварительные договоры, договоры об инвестировании и так далее.

Опубликованные данные по мониторингу проектов по долевому строительству показывают, что в рамках действующего закона о долевом строительстве, который обеспечивает высокий уровень защиты покупателя строящегося жилья на случай дефолта застройщика, крайне мало клиентов.

По информации, опубликованной на сайте Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК, на май 2018 года в Астане подписаны договоры по привлечению дольщиков по 43 объектам с проектным количеством квартир в 9 тыс. Из этого объема договоров о долевом участии заключено всего полторы тысячи. В Алматы на 1 мая с застройщиками заключены договоры на разрешение привлекать дольщиков по 20 объектам, количество договоров с дольщиками – всего 184. Других официальных данных по реальному количеству клиентов, купивших строящееся жилье, нет.

При текущей ситуации, когда застройщики в рамках правового поля могут обходить закон о долевом участии в привлечении средств клиентов на строящееся жилье, покупателям необходимо понимать, какой уровень гарантий предоставляет продавец будущего жилья. Наиболее высокий уровень защиты дольщиков обеспечивает Фонд гарантирования жилищного строительства – один из ключевых институтов поддержки рынка жилищного строительства со стороны государства.

При подписании договора о предоставлении гарантии с застройщиком фонд берет на себя контроль за мониторингом материально-технического и финансового состояния застройщика, а также через инжиниринговую компанию осуществляет мониторинг строительства жилых объектов.

В свою очередь, застройщик получает гарантированные возможности привлечения средств дольщиков на строящееся жилье. В этой модели покупатель будущей квартиры имеет со стороны государства 100% гарантию, что в случае нарушения обязательств застройщик через фонд возвращает вложенные в квартиру средства. В текущем году фонд намерен выдать гарантий на сумму в 40,1 млрд тенге, а в следующем – уже на 90,3 млрд.