Склады в Казахстане: реалии и перспективы
Именно такие склады востребованы основным клиентом – ритейлом. Но лидерами станут только те из них, кто сможет предложить лучшую автоматизацию услуг.
Баян Куатова, управляющий партнер Colliers International Kazakhstan
Рынок складской недвижимости в Казахстане является своего рода отражением ритейл-рынка – основного клиента логистического сектора.
Активное развитие складской недвижимости началось в стране в конце 1990-х с выходом на рынок международных ритейлеров. Морально устаревшие склады советского типа не могли удовлетворить возникший спрос. С ростом потребности в качественных складах на рынок вышли новые сильные игроки, которые вкупе сформировали больше половины всего рыночного предложения в классе А.
Главным отличием складских объектов класса А являются не только технические характеристики самих помещений (высота потолков не менее 10 метров, регулируемый температурный режим, антипылевые полы и т. п.), но и предоставление качественных логистических услуг: от таможенного оформления, разгрузки и сортировки до маркировки и распределения товара по точкам продаж. Но сегодня на рынке лишь малая доля компаний в этой сфере готовы в полной мере предоставлять данный спектр услуг. Именно поэтому актуальным остается развитие рынка в направлении Third Party Logistics – 3PL – комплекс услуг по хранению, перевозке, обработке и управлению грузами.
Относительно малую долю рынка составляют склады класса B. Чаще всего в данную категорию попадают объекты, которые по каким-то критериям не могут полноценно соответствовать требованиям более высокого уровня, класса А, при этом предоставляя достаточный уровень качества помещений и услуг.
Советский фонд складской недвижимости в классах C и D преимущественно составляют морально и физически устаревшие холодные склады ангарного и контейнерного типов. Это открытые площадки и старые здания, зачастую применяющиеся не по прямому назначению и преобразованные в примитивные складские пространства.
Общий объем предложения складских площадей в Алматы составляет более 1 млн квадратных метров, что говорит о достаточно насыщенном рынке. Основные арендаторы логистических центров класса А – компании, работающие в сфере продуктового ритейла, FMCG и фармацевтические компании, что связано с высокими стандартами и требованиями к условиям хранения скоропортящихся продуктов и товаров медицинского назначения.
Склады классом ниже, как правило, заняты строительными и промышленными компаниями, для которых более важны пространство и ставки аренды, чем возможность регулирования температуры, вентиляционные и прочие особые условия.
Ставки аренды являются одним из наиболее важных критериев выбора помещения для складирования и хранения. Так, средняя ставка по рынку составляет около 1600 тенге за квадратный метр в месяц. При этом стартовые ставки на примитивные площади начинаются от 700 тенге за «квадрат» и доходят до 4500 тенге в современных и технологически насыщенных центрах. Важно учесть, что, несмотря на более высокие ставки аренды в складах класса А, эффективность каждого арендованного метра здесь значительно выше за счет палетной системы хранения грузов.
Сегодня рынок складских и логистических услуг оценивается более чем в 22 млрд тенге. Потенциал роста данного объема достаточно велик. По мере увеличения уровня потребления в стране потребность в складах также возрастает, требуя все больше качественного пространства для хранения и управления грузами и товарами.
В вопросе о спектре логистических услуг в рамках комплексного подхода к работе с арендатором важным остается максимальная цифровизация услуг и исключение ручного труда там, где это эффективно скажется на скорости и качестве оказания услуг. Мы уверенно шагаем в эру цифровых технологий, где хранение, таможенное оформление, управление грузами происходят с минимальным вмешательством арендатора или заказчика услуг. Объекты, способные обеспечить максимально автоматизированный подход к работе с арендатором, имеют высокие шансы на успех на местном рынке.
