Владелец российских ТЦ «Мега» решил продать всю недвижимость в РФ
Шведская компания Ingka Group, которой принадлежит сеть мебельных магазинов IKEA и торговые центры «Мега» в России, намерена продать более 2 млн квадратных метров недвижимости. Сейчас группа ищет покупателей. После окончания сделки Ingka Group полностью уйдет из страны, пишет РБК со ссылкой на источники в инвесткомпаниях, а также на рынках ретейла и недвижимости.
Источники издания уточняют, что Ingka Group хочет продать весь портфель своей недвижимости в РФ. Группа начала вести переговоры, как минимум, с двумя потенциальными покупателями, но окончательное корпоративное решение о продаже этих активов еще не принято.
В пресс-службе подразделения группы Ingka Centers отказались «комментировать рыночные слухи» о предполагаемой продаже активов. В организации сообщили, что «Меги» работают до сих пор. хотя магазины IKEA закрылись в марте 2022 года. Сама группа при этом делает упор на «обеспечение безопасности операций и качество обслуживания клиентов».
В информационно-консалтинговом агентстве «INFOLine-Аналитики» подсчитали, что шведская группа является крупнейшим собственником в России и владеет торговыми центрами общей площадью 2,3 млн квадратных метров, арендная площадь составляет 1,8 млн квадратных метров. Forbes оценил доходы РФ от аренды Ingka в 2021 году в $350 млн. В портфель недвижимости предприятия входят 14 «Мег» в разных городах страны, гипермаркеты IKEA и участки, на которых планировалось строительство новых торговых центров.
Какова предполагаемая сумма сделки и кто может купить активы
По словам гендиректора «INFOLine-Аналитики» Михаила Бурмистрова, справедливая цена за весь портфель — $5 млрд, но с учетом дисконтов она может составить $2,5–3 млрд. В то же время управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский, исходя из доходов компании и без учета скидок, оценил весь комплекс объектов в $10 млрд. Отметим, что с прошлого года иностранные компании из тех стран, которые ввели в отношении РФ санкции, могут продать свои активы на территории страны лишь по согласованию специальной комиссии при российском правительстве. Для совершения сделки иностранной компании нужно выполнить несколько условий: сделать 50-процентную скидку от рыночной стоимости активов, расплатиться в рублях, перечислить 10% от суммы сделки в бюджет России или оформить рассрочку оплаты активов на один-два года.
Для Ingka Group торговая недвижимость в России была выгодным бизнесом, даже после пандемии COVID, но после начала вторжения РФ в Украину для европейской компании из-за санкций стало слишком рискованно работать в России. В «Мегах» доля магазинов закрывшихся международных брендов доходила до рекордных 50%. Тем не менее Николай Казанский считает, что «Мега» — «уникальная торговая сеть для России и Европы» и ее реальная стоимость, «скорее всего, будет ниже рыночной, поэтому претенденты найдутся».
«»Меги» остаются качественным и интересным активом, который может быть интересен как профильным игрокам рынка коммерческой недвижимости, так и крупным холдингам, для которых этот актив будет непрофильным», — уверена глава ретейл-департамента консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько.
Однако группа вряд ли сможет продать весь портфель активов целиком из-за его величины, уверена Малахатько. По ее словам, «такая сделка — на грани фантастики». Малахатько предлагает «поделить портфель и продавать отдельные торговые центры в регионах различным инвесторам».
IKEA продает три завода в России
Днем ранее власти РФ одобрили сделку по продаже трех заводов IKEA двум российским компаниям. «Лузалес» купит фабрики IKEA в Ленинградской и Кировской областях, «Слотекс» — в Новгородской. Сумма сделки не уточняется, в министерстве торговли и промышленности РФ пообещали, что новые собственники при необходимости могут рассчитывать на все возможные меры господдержки.
В июне замглавы российского министерства промышленности и торговли Виктор Евтухов заявлял, что «IKEA продает только заводы, «Мега» не закрывается, то есть IKEA говорит о том, что мы оставляем возможность себе вернуться». Весной 2022-го, после начала войны РФ и Украины, российские магазины IKEA приостановили работу, а в августе перестали продавать товары. Кроме того, Ingka Group решила избавиться от своих активов в виде заводов в России, которые производили для IKEA пиломатериалы и мебельные фасады.
IKEA была основана Ингваром Кампардом в 1943 году в Швеции, позже из нее выросла Ingka Group. Сейчас головной офис группы находится в Нидерландах, в России компания работает с 2000 года. Общая выручка Ingka Group за 2022 финансовый год выросла на 5,7%, до 42 млрд евро. Операционная прибыль составила 2 млрд евро, чистая прибыль сократилась с 1,6 млрд евро до 0,3 млрд евро. В отчете говорится, что на чистую прибыль компании повлияло, в том числе, сокращение операций в России.
