Как решают проблемы в сфере строительства в Алматы?

Акимат Алматы изымет для государственных нужд участок, на котором расположено сибиреязвенное захоронение, находящееся недалеко от строящегося ЖК в микрорайоне Горный гигант. Кроме того, власти планируют существенно ужесточить процессы проектирования, строительства и контроля в Алматы. Так, в акимате ответили на заявление Антикора о том, что в мегаполисе есть коррупционные риски в сфере градостроительства.

Заявление Антикора: из-за старого генплана была бесконтрольная застройка в природоохранных зонах и вблизи рек.

Ответ акимата: замакима Алматы Алишер Абдыкадыров признал, что прежний генплан потерял свою актуальность еще в 2011 году. Это связано с увеличением площади города более чем в два раза в период с 2011 по 2014 год. Вопрос решили в мае этого года, приняв новый генплан до 2040 года. В документе все пустующие земли предгорий переведены в рекреационные зоны, где нельзя строить объекты.

Также акимат решает проблемы застройки в предгорных зонах и «точечной застройки». Год назад была ограничена этажность строительных объектов и запрещено строительство на склонах крутизной более 15 градусов. До конца года акимат разработает план детальной планировки на территории всего города и вынесет на общественное обсуждение.

Антикор: в микрорайоне Горный гигант активно строятся ЖК неподалеку от сибиреязвенного захоронения.

Акимат: в рамках анализа было рекомендовано изъять для государственных нужд участок, находящийся в частной собственности, на котором расположено сибиреязвенное захоронение. На этой территории не была установлена санитарная защитная зона. 25 апреля принято постановление о принудительном изъятии этого участка.

Антикор: сотрудники акимата меняли целевое назначение земель на свое усмотрение. Вместо дачных участков возводились многоквартирные жилые комплексы. Это создавало возможность неуплаты разницы кадастровой стоимости.

Акимат: с 2011 по 2014 год к Алматы присоединилось более 35 гектаров областных территорий, большая часть из которых уже с правом землепользования (аренда, частная собственность) и с соответствующими целевыми назначениями. Для исключения возможности разделения земель сельхозназначения и недоуплаты в бюджет разницы кадастровой стоимости в план реализации градостроительных регламентов внесены изменения в части установления запрета на сегментирование земельных участков под сельхозназначения.

Антикор: поверхностная цифровизация госуслуг в сфере строительства.

Акимат: в апреле президент подписал закон о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам цифровизации госуслуг в сфере земельных отношений. С 1 июля упраздняется институт земельной комиссии. Изменения позволят сократить сроки оказания госуслуг, а также придадут прозрачность в процессы принятия решений.

Антикор: в процессе строительства есть коррупционные риски. Отсутствие законодательной регламентации позволяло сотрудникам акимата толковать нормы закона в пользу недобросовестных застройщиков.

Акимат: для того, чтобы искоренить коррупционные риски в сфере земельных отношений, а также исключить человеческий фактор при оценке участков, которые изымают для государственных нужд, предлагается разработать аналитический модуль по расчету рыночной стоимости земельных участков и автоматизировать процедуру оценки.

Немного цифр

По словам замакима Алишера Абдыкадырова, с сентября 2022 года в предгорной местности выявлено 52 незаконных объекта, виновные привлечены к ответственности. По восьми объектам суд принял решение о сносе, по 23 ведутся судебные разбирательства о сносе и отмене разрешительных документов, по 21 ведутся подготовительные работы для подачи судебных исков.

Отмечается, что президент Касым-Жомарт Токаев поддержал предложение акимата по существенному ужесточению процессов проектирования, строительства и контроля, а также по обеспечению комфортного и безопасного проживания жителей Алматы.

Как писал ранее «Курсив», Антикоррупционная служба сообщила, что провела внешний анализ в земельной и градостроительной сферах Алматы и выявила ряд нарушений. Начато восемь досудебных расследований.