Казахстанцы стали чаще покупать элитное жилье за рубежом
Казахстанцы стали чаще покупать зарубежное жилье стоимостью более 1 млн евро (более 600 млн тенге). В январе-октябре 2025 года показатель вырос на 53,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такие данные «Курсиву» предоставила брокерская компания Tranio. Доля заявок на элитные квартиры составила 16,7% от общего количества купленного за границей жилья.
Наиболее популярным сегментом жилья за рубежом (треть от общего числа заявок) у казахстанцев в 2025 году стали квартиры от 100 тыс. до 200 тыс. евро. Однако год к году спрос на такое жилье сократился на 10,6%.
На втором месте по популярности – жилье от 200 тыс. до 300 тыс. евро (21%). Спрос на него вырос почти на 7% по сравнению с первыми 10 месяцами 2024 года.
А вот квартиры от 300 тыс. до 500 тыс. евро стали покупать реже. За год спрос на них снизился более чем на треть.
В каких странах казахстанцы чаще всего покупают жилье
Несмотря на рост вложений в элитную недвижимость, общее число заявок из Казахстана сократилось чуть больше чем в два раза. Эксперты объясняют это пресыщенностью спроса, реализованного в предыдущие четыре года, а также стабилизацией курса доллара к тенге.
В топ-5 стран, где казахстанцы в основном покупают жилье, входят:
- Таиланд (четверть заявок, медианный бюджет – 171 тыс. евро);
- Турция (12% заявок, медианный бюджет – 200 тыс. евро);
- Индонезия, Франция, Черногория (по 7,14% заявок). Медианный бюджет составляет 174 тыс., 450 тыс. и 275 тыс. евро соответственно.
Аналитики отмечают, что в 2025 году жилье в ОАЭ и Греции стало менее популярным. Эти страны спустились на шестую и седьмую строчки. В топ-5 вернулись Франция и Индонезия, которые занимали 6-е и 7-е места рейтинга в 2024 году.
«Эмираты, еще недавно занимавшие заметную долю в портфеле сделок, вышли из числа приоритетных направлений, в отличие от совокупного спроса из России и от других русскоязычных инвесторов. На фоне реализации валютных рисков и общего роста цен на рынке Дубая прежние параметры сделок стали менее достижимыми. В результате интерес инвесторов смещается в сторону более доступных локаций с прогнозируемой доходностью», – пояснили эксперты.
По их словам, традиционно интерес казахстанских покупателей к Эмиратам формировался вокруг объектов с медианным бюджетом в диапазоне 183–210 тыс. евро.
Для чего казахстанцы покупают жилье за рубежом
В 2025 году заметно изменилась и структура целей покупки. На объекты, приобретаемые с миграционными или рекреационными целями, пришлось около половины всех заявок. Инвестиционные сделки при этом заняли 48% совокупного спроса. Для сравнения: годом ранее доля сделок для миграции составляла около 64%.
Активнее всего казахстанцы покупали жилье для:
- отдыха и сдачи в аренду (почти треть всех заявок). Однако год к году их количество сократилось на 20%;
- будущего переезда (четверть заявок). По сравнению с 2024 годом число таких заявок снизилось на 16%;
- сдачи в аренду (14,3%). В прошлом году таких заявок не было вовсе.
«Курсив» ранее рассказывал, как заработать на инвестициях в зарубежную недвижимость. В августе 2025 года стало известно, что счета казахстанцев, купивших жилье дороже 78 млн, будут под надзором налоговиков.
