Какие инновации появились в недвижимости
Четвертая технологическая революция ускорила темпы развития во всех отраслях экономики, в том числе и в сфере недвижимости. Большие данные, интернет вещей, виртуальная и дополненная реальность, 3D-печать, квантовые вычисления, блокчейн – вот далеко не полный перечень инновационных направлений, которые появились за последние 20 лет.
На международной выставке по недвижимости MIPIM-2019 в Париже работала отдельная платформа MIPIM PROPTECH. Тысячи участников собрались, чтобы обсудить, как индустрия недвижимости может соответствовать ожиданиям покупателей и арендаторов цифровой эпохи.
Proptech-инновации изменяют подход к строительству, управлению и эксплуатации недвижимости – начиная с уменьшения расходов на строительство и упрощения бюрократических процедур, заканчивая доступом для арендаторов к сервисам в здании через мобильное приложение.
По всему миру стартап-кластеры и технологические компании становятся основными заказчиками инновационных зданий и бизнес-парков. При этом в центре внимания user experience – пользователь и его опыт. Впервые за всю историю человечества пользователи, т.е. арендаторы и собственники недвижимости, отлично владеют и широко используют современные технологии в повседневной жизни.
Благодаря новейшим технологиям создаются современные офисные пространства, увеличивающие эффективность сотрудников и помогающие им сохранять баланс «работа – отдых». А инновации, такие как модульное строительство или конверсия промышленных объектов в жильё, позволяют девелоперам быстрее выводить на рынок свои проекты, особенно в секторе жилья эконом-класса.
Корпорации, города и даже целые страны ведут борьбу за лучшие таланты. Чтобы преуспеть, не достаточно построить и продать квадратные метры офисных или жилых зданий. Необходимо создать современную экосистему, в соответствии с требованиями самых передовых компаний и специалистов.
На рынке уже присутствуют технологии «умного дома» и «умного офиса». В ближайшее время нас ждёт масштабный переход к технологиям «умного города». Сегодня это Сингапур, Милтон Кинс (Великобритания), Масдар (ОАЭ), Иньчуань (Китай), Фудзисава (Япония). В них эффективно применяются современные цифровые технологии, которые интегрированы в повседневную жизнь граждан – транспорт, коммунальные сети, безопасность, экология. А к 2050 году, по прогнозам аналитиков Colliers International, их будет несколько сотен.
Доступ в здания в «умном городе» будет организован через голографические системы распознавания лиц. Покупки – через интернет, а получение посылок – в автоматической камере хранения внутри бизнес-центра или жилого дома. Здания будут оснащены множеством датчиков, регулирующих температуру, освещение, безопасность и т.д. А инженерные системы внутри зданий будут управляться автоматически – с минимальным участием человека. Цифровые технологии будут контролировать потребление воды и электроэнергии, управлять утилизацией отходов и индивидуально решать другие технические вопросы.
Технологии коснулись проектирования и строительства зданий. Информационное моделирование здания BIM (Building Information Modeling) ускоряет процесс архитектурного проектирования и дизайна в несколько раз – работа ведётся по всем разделам параллельно в единой цифровой системе, а также сокращает затраты на строительство. 3D-принтеры буквально позволяют «печатать» если не целые дома, то готовые для сборки блоки. Самый большой 3D-принтер находится в Шанхае. С его помощью за неделю можно возвести 5-этажный дом.
Прорыв в технологиях привёл к тому, что планета Земля давно перестала быть единственной «строительной площадкой». NASA проводит конкурс проектов по застройке Марса, в котором участвуют такие именитые архитектурные бюро, как Foster and Partners и Zaha Hadid Architects. Возможно, в недалёком будущем мы будем жить в домах, меняющих цвет интерьера в зависимости от нашего настроения, или открывать роботизированный офис на Марсе и контролировать его работу через приложение в смартфоне.
В Казахстане внедрение инноваций и использование новейших технологий пока могут позволить себе только крупные девелоперы с большим портфелем объектов, так как данный сектор требует немалых инвестиций. Несколько компаний в сфере жилищного строительства начали применять BIM-технологии и внедрять мобильные приложения для жителей своих жилых комплексов. Чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества в будущем, уже сейчас крупные игроки отечественного рынка проводят конкурсы среди стартапов и IT-разработчиков для поиска уникальных решений по работе с big data и другими технологиями.
