Новая квартира: ждать или покупать?
Цены на рынке жилья по темпам роста в текущем году бьют рекорды. Ежемесячные изменения к осени достигли 3-4%, что сопоставимо с годовыми темпами прошлых лет. Реализация отложенного спроса из-за пандемии и вливания ЕНПФ привели к тому, что в ценах предложения рынок жилья вырос на 20%, при этом спрос увеличился более чем на 60% по сравнению с 2020 годом.
Показатели рынка жилья в октябре
По данным портала новостроек korter.kz в октябре 2021 года средняя цена на первичном рынке жилья Нур-Султана составила 410,2 тыс. тенге за квадратный метр, в Алматы – 578,5 тыс. тенге. При этом рост цен в столице прекратился. В Алматы в некоторых сегментах сохранился инерционный рост, а в самом многочисленном – комфорт-классе цены остались без изменения.
Казахстанцы, которые имели излишки пенсионных накоплений, в текущем году смогли выгодно их вложить и заработать за счет высоких темпов роста рынка. По расчетам аналитиков, объем инвестиционного спроса возрос примерно с 15% до 20-25%, а объем инвестиционных сделок в Нур-Султане составил около 343 млрд тенге за 10 месяцев.
В проигрыше остались те, кто не мог воспользоваться пенсионными деньгами, а копил на квартиру на депозите – ставки по депозитам в среднем оказались ниже, чем рост цен на жилье.
Стоит ли покупать жилье сейчас или подождать?
Рынок жилья подвержен сезонным колебаниям. Пик активности и сделок приходится на осень и лето, в это же время цены активно растут. Зимой и весной сделки падают на 15-20%, цены стабилизируются.
Следующим событием, на которое следует обратить внимание, является увеличение базовой ставки Национальным банком. Это, с одной стороны, может привести к замедлению роста цен, с другой – к росту ипотечных ставок, привязанных к базовой ставке.
В зависимости от цели, квартира на рынке приобретается либо для проживания, либо для инвестиций и получения дохода. В этом случае будет различаться и тактика.
Если в семье созрела необходимость создать или улучшить жилищные условия, то откладывать покупку не имеет смысла. Во-первых – осенний ажиотаж уже завершился, рост цен замедлился. Во-вторых – не стоит надеяться на снижение цен в новом году (разве только на замедление темпов), так как предпосылок к этому нет, застройщики уже закладывают в свои бюджеты будущий рост. Деньги ЕНПФ, рост доходов и экономики будут этому способствовать.
Если же вы планируете приобрести жилье с целью инвестирования и получения дохода, примите во внимание, что доходность жилья в предстоящем году будет ниже. Этому будет способствовать снижение потока средств ЕНПФ, рост базовой ставки и сокращение льготных ипотечных программ.
