Рынок жилья: разница цен между «первичкой» и «вторичкой» увеличится
«Идеальный шторм», «черный лебедь», «мировая катастрофа», — нынешний кризис удостоился самых громких эпитетов. Такого «букета» негативных факторов экономика еще не испытывала. И рынок жилья уже ощутил на себе влияние и девальвации и карантина.
Цены в новостройках растут
Снижение курса тенге к доллару в период коронакризиса, закрытые границы привели к удорожанию импортных материалов, доля которых в строительстве сейчас составляет более 50%. Чтобы уменьшить влияние импорта на жилищное строительство, в стране строят 33 новых предприятия, которые снизят долю импорта на 54%. А в будущем долю стройматериалов местного производства планируют довести до 95%. Но программа импортозамещения строительных материалов только набирает обороты. А себестоимость нового строительства, и, как следствие, цены на квартиры в новостройках, уже повышаются. Так, в Алматы, по данным портала korter.kz, за месяц с середины марта цены выросли на 3,3%, с 447 до 462 тыс. тенге за квадратный метр.
Поддержку от государства получат лишь новостройки эконом-класса
Падение реальных доходов населения на фоне дорогой коммерческой ипотеки приведет к падению спроса и сокращению темпов строительства жилых домов уровня «комфорт», «бизнес» и премиум» у частных застройщиков. А вот строительство «первички» эконом-класса по госпрограммам государство продолжит стимулировать. В 2020 году по программе «Нұрлы жер» планируют построить 15 млн кв. м, или 150 тыс. квартир. За счет инвестиций государства построят 2,2 млн кв. м или 38,3 тыс. квартир, в том числе 12,6 тыс. квартир социального арендного жилья без выкупа на 90 млрд тенге и 25,7 тыс. квартир кредитного жилья. Кроме того, для поддержки строительства жилья в регионах, Национальный банк дополнительно выделил 180 млрд тенге, которые регионы могут получить через выпуск облигаций. Однако только 4 региона из 17, по словам вице-премьера Романа Скляра, оказались готовы продать облигации, чтобы своевременно начать строительство.
Цены на вторичное жилье просядут
Цены на вторичном рынке менее привязаны к колебаниям курса: даже если при продаже идет завышение цены, то при торге эта разница, как правило, нивелируется. Здесь главным фактором станет снижение покупательной способности, которое приведет к постепенному проседанию цен на вторичном рынке.
Таким образом, разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье будет расти, и не в пользу первички. С февраля до июня 2020 года на фоне ощутимого роста цены на первичное жилье, средняя цена двух сегментов по данным портала krisha.kz, практически не изменилась, составила 431,7 тыс. тг/кв. м в феврале и 430,5 тыс тг/кв. м в июне. При этом, в долларах цены на недвижимость снизились — за тот же период стоимость в среднем упала на 100 USD за «квадрат». Разрыв между «вторичкой» и «первичкой» может достигнуть уровня 2011 – 2012 годов, когда разница цен в одной локации составляла до 50%.
