Глава отдела консультаций по недвижимости «Эрнст и Янг» в СНГ Ольга Архангельская считает, что «дно» на рынке недвижимости не пройдено. Сейчас девелоперы озвучили проекты, которые продолжат реализовывать в качестве ключевых. Не последнюю роль в выборе проектов сыграл ритейл, на который ориентированы многие из объектов строительства.
Происходит снижение спроса на все типы недвижимости, уменьшение ставок аренды и цен продажи, а также снижается спрос на крупные объекты стоимостью свыше $100 млн.
Управляющий директор девелоперской компании Capital Partners Мэтью Бонд отмечает, что девелоперы уже сориентировались в ситуации. Так, компанией были урезаны все инфраструктурные проекты и усиленно продвигаются коммерческие. «В течение 1-2 лет мы не видим предпосылок для новых проектов. 32 проекта нам просто пришлось сократить», — констатирует Мэтью Бонд. Однако четыре приоритетных проекта компания продолжает осуществлять — это строительство отелей и квартир в Западном Казахстане, которые планируется сдавать в долгосрочную аренду, строительство комплекса Ессентай, который будет предлагать офисы и жилье класса А+, 80% из них уже зарезервировано (в первом квартале 2010 г. планируется завершить строительство башни Ессентай), и запуск торгового центра Ессентай в начале 2010г. «В Москве мы запустили недавно торговый центр «Метрополис», 90% торговых площадей которого уже занято. В выходные центр посещает 80 тыс. покупателей. Ритейл здоров», — утверждает Мэтью Бонд.
Четвертый проект — финансовый район Алматы по проспекту Аль-Фараби. Одно здание, в котором предлагаются жилье и офисы класса А+, запущено в эксплуатацию, и уже заняты 30% площадей.
«Проект гигантский, он будет реализовываться последующие 15-20 лет. И инвесторы, которые участвовали в его основании, несмотря на кризис не отказались от своих первоначальных намерений», — говорит глава Capital Partners.
Однако коррекция цен и слабость рынка коммерческой недвижимости выгодна ритейлерам, на силу которых во время кризиса указывает и Мэтью Бонд. Гендиректор по Казахстану METRO Cash and Carry Стивен Кригер не скрывает, что доходность его бизнеса категорически предполагает только недорогую недвижимость, так как базируется на оптовой торговле с небольшими наценками (однако средневзвешенную наценку он не раскрывает). Так, в 2008 г. продажи компании в мире составили 68 млрд евро, из них 33 млрд евро дали оптовые центры торговли, 11, 6 млрд евро дала розничная торговля продуктами питания, 19 млрд евро магазины бытовой техники и 3,5 млрд евро — универмаги. В Казахстане компания уже купила площадку в Астане и до конца 2009г. планирует открыть свой первый магазин. В целом Метро интересуют участки 3-4 га. В каждый магазин компания инвестирует порядка $15 млн, привлекая к строительству местные компании. Учитывая, что в России уже действует 48 магазинов Метро (продажи в 2008 г. — 3 млрд евро), а на Украине 23 магазина (1 млрд евро), активность компании в РК позволяет надеяться на новые проекты в сфере коммерческой недвижимости.
Продолжается и реализация такого масштабного проекта, как G4-City, правда, из слов коммерческого директора проекта Ержана Дурумбетова ясно, что проект до сих пор находится на стадии подготовки разрешительных документов и ТЭО. Планируется, что в городах будут проживать более 300 тыс. человек, общая площадь жилой застройки составит 9 тыс. кв.м. «До сих пор не удовлетворен спрос на жилье эконом-класса, бизнес-центры класса В и С, на маркеты и склады по доступным ценам», — уверен Ержан Дурумбетов. На это и рассчитана бизнес-идея. Сумму уже вложенных инвестиций он не раскрывает, замечая, однако, что амбициозной целью проекта является 28 кв. м на одного человека по сравнению с 16 кв. м в Алматы.
В целом прогнозы по оживлению рынка недвижимости совпадают с окончанием кризиса, однако называемые сроки сильно разнятся. Так, управляющий директор Visor Capital Жан-Кристоф Лермюзьо прогнозирует, что оживление произойдет в 3-4 квартале текущего года. Ержан Дурумбетов говорит о сроке в 3 года.
