«Самрук-Казына» не пойдет на уступки
В связи с тем что первая четверка банков не успела освоить выделенные госсредства для рефинансирования ипотеки, депутаты просят правительство продлить программу до конца года. Но, как оказалось, народные избранники опираются на неверные данные.
На заседании НДП «Нур Отан» 22 июня депутат мажилиса Гульжан Карагусова заявила, что на рассмотрении в банках находятся порядка 18 тысяч заявлений по рефинансированию ипотечных займов, в связи с чем необходимо продлить сроки действия программы.
По информации депутата, в настоящее время БТА Банк не освоил по программе рефинансирования 39,8% выделенных средств, «Казкоммерцбанк» – 63,9%, «Народный банк» – 50,6%, «Альянс банк» – 71,9%.
Сами же банки были удивлены, услышав эти цифры. Как сообщили «Къ» в БТА Банке, на данный момент БТА Банк и БТА Ипотека освоили 87,5% (35 млрд тенге) от выделенной суммы. 51% госсредств из них уже выданы. В банке признаются, что многие заемщики были вынуждены отказаться от рефинансирования, так как им не подходили условия.
Относительно Альянс Банка, заместитель председателя правления АО «Альянс Банк» Шолпан Нурумбетова в комментариях «Къ» отметила, что на сегодняшний день банком освоено 76% выделенных средств, что составляет 10,631 млрд тенге. При этом из оставшейся суммы банк намерен 3,1 млрд вернуть «Самрук-Казына», так как полностью отработал свой ипотечный ссудный портфель. Оставшиеся средства в размере 269 млн тенге будут направлены на рефинансирование ипотечных займов по имеющимся в работе заявлениям.
Что касается рефинансирования ипотечных займов, полученных в других банках, то здесь на решение банка остановить сбор заявок повлиял целый ряд факторов, в совокупности усложняющих процедуру рефинансирования для заемщика. В их числе – дополнительные расходы заемщика, связанные с оценкой и страхованием его жилища, страхованием жизни, необходимость подтверждения платежеспособности, а также длительный срок рассмотрения данной категории займов – до 16 дней. В связи с тем что программа рефинансирования действует только до 1 июля, большинство заемщиков просто не успевают собрать полный пакет документов, добавила Шолпан Нурумбетова.
При этом главный менеджер Дирекции по управлению финансовых институтов АО ФНБ «Самрук-Казына» Ляззат Ибрагимова отметила, что к банкам никаких особых санкций за недоосвоение применяться не будет. В соответствии с условиями договора, на неосвоенную сумму вклада начисляется вознаграждение, исходя из ставки 10,0 % годовых за фактический период хранения, которое выплачивается Фонду вместе с возвратом неосвоенной суммы.
Однако, помимо того что банки не успели освоить средства, многие из них были уличены в других нарушениях. Проанализировав жалобы от заемщиков, Самрук-Казына выделил три группы действий банков, которые вызывают претензии: включение в дополнительные соглашения пунктов о возможности повышения процентной ставки через три года, возможности изменения валюты займа, ставок вознаграждения и размеров комиссий, подписание двух графиков погашения, один из которых предусматривает повышение ставки вознаграждения; увеличение суммы основного долга; дополнительные расходы заемщиков при рефинансировании, связанные с уплатой комиссии за досрочное погашение.
Главный научный сотрудник Казахстанского института стратегических исследований при президенте РК Гульнур Рахматуллина считает, что государство для решения этих проблем должно повысить уровень регулирования и контроля над использованием этих средств, поскольку они являются народными и направлены на решение социальных проблем.
В целом же эксперт отмечает, что было бы логичнее не продлевать программу, а перевести средства со счетов банков, не успевших освоить средства, на счета тех, кто успешно справился с этой программой. Кроме того, недоосвоение характеризует финансовую дисциплину.
В связи с этим в беседе с «Къ» Ляззат Ибрагимова отметила, что дополнительные средства могут быть выделены только в том случае, если банки вернут неосвоенную часть вклада. То есть больше бюджетных денег выделяться не будет.
