Один из факторов резкого роста платежеспособного спроса на ипотеку стал механизм рефинансирования ипотечных займов. На сегодняшний день на рынке рефинансирования ипотечных кредитов работают 7 банков из 32 БВУ РК, передает Kursiv.kz.
Самую минимальную ставку предлагает Жилстройсбербанк, который для рефинансирования ипотечных займов в других БВУ предоставляет жилищные и промежуточные жилищные займы с ГЭСВ — от 3,6% и 8,9%, соответственно. Следом идет Народный Банк со ставками от 14,00% и Altyn Bank — от 14,95%.
Максимальный срок кредита в сегменте до 300 мес. предлагает ЖССБК, следом идет самый популярный срок — до 240 мес. (Народный Банк и Сбербанк), до 239 мес. у Altyn Bank.
Самую максимальную сумму кредита на рынке до 100 млн тг указали 3 БВУ — ЖССБК, Altyn Bank и АТФ. Следом идет второй продукт ЖССБК с суммой до 90 млн тг. Максимальную сумму до 50 млн тг указал Нурбанк.
Максимальный размер кредита в 60% от стоимости обеспечения указали БЦК и Altyn Bank.
При средней базовой ставке на рынке ипотечного кредитования в 16,9%, примерный размер ежемесячных платежей за однокомнатную квартиру (35,1 кв.м.) стоимостью 8,9 млн тг (цена 1 кв.м. в среднем по Казахстану — 252,5 тыс. тг), за вычетом первоначального взноса в 30%, сроком на 15 лет составляет 95,5 тыс. тг или 64,5% от среднемесячной заработной платы по РК (СЗП — 148,0 тыс. тг).
В случае рефинансирования ипотечного займа на аналогичные сумму и срок, при средней ставке рефинансирования жилищного займа в 13,1% примерный размер ежемесячных платежей уменьшается на 20,9%, до 79,5 тыс. тг или 53,7% от СЗП по РК.
Ипотечный рынок РК на подъеме, так за год к концу сентября 2017 года объем кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами вырос на 12,8% (131,0 млрд), до 1,16 трлн тг. Годом ранее рост составил всего 2,8% (28,3 млрд тг).
До этого пик приходился на 2013 год, годовой рост к концу сентября составил 7,4% (66,2 млрд тг).
Ипотечный займ на одно домохозяйство в текущем году значительно увеличился и на конец второго квартала 2017 года составил 193,7 тыс. тг. Рост за последний квартал на 1,1%, за год — на 15,4%.
