Как в Казахстане сделки на рынке недвижимости в безналичном формате становятся трендом

У рынка недвижимости нет страха перед сделками в безналичном формате. Более того, представители рынка настаивают на такой форме расчетов.

О намерениях перевести крупные сделки, в том числе операции с недвижимостью и транспортом, в зону безналичного расчета заявил новый председатель Национального банка Казахстана Ерболат Досаев. «Будут продолжены мероприятия по повышению доступности безналичных платежей и совершенствованию их инфраструктуры. Будут приняты меры по переводу расчетов по крупным сделкам в безналичную форму», – сообщил глава Нацбанка на заседании правительства. Идея снизить уровень теневой экономики за счет перевода сделок в безнал витает в НБК не первый год – подобные инициативы финрегулятор предлагал еще в 2015 году. Прежний глава Нацбанка Кайрат Келимбетов называл критической ситуацию, когда более 90% платежей производится наличными, и тоже предлагал перевести на безнал хотя бы крупные сделки купли-продажи. «Прежде всего, деньги с этих покупок должны проходить через определенные счета. Так мы увидим все платежи совместно с налоговыми органами», – пояснил тогда Келимбетов. Экс-министр национальной экономики Тимур Сулейменов вновь вернулся к вопросу в феврале текущего года, но уже с более конкретной идеей. Он предложил, в частности, установить лимит «по наличным расчетам при покупке товаров, работ и услуг», а также рассмотреть предложение об обязательной безналичной реализации недвижимости и транспорта.

Богатые платят безналом

Для рынка недвижимости сделки в безналичном формате становятся трендом и без регулирования со стороны государства. «По нашему опыту, на сегодняшний день и так порядка 80% квартир приобретается путем безналичного расчета», – сообщил директор юридического управления BI Development Виктор Микрюков. Чаще всего сделки по безналичному расчету проводятся на рынке элитной жилой недвижимости, объектов бизнес-класса. Расчет наличными чаще происходит при операциях с недвижимостью экономкласса. «Если взять все сделки по недвижимости за 100%, то порядка трети сделок в экономклассе происходит за наличный расчет, «из кармана в карман» сделки происходят достаточно редко», – поделилась данными президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.

Председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова, ориентируясь на тот факт, что каждая шестая сделка в Казахстане проводится за счет займа Жилстройсбербанка, за эту часть рынка может говорить уверенно: «Мы можем гарантировать, что 15% всех операций уже идет безналичным путем».

По мнению участников рынка недвижимости, соотношение безналичных сделок и операций с наличными деньгами составляет приблизительно 80 на 20% на первичном рынке и 50 на 50% на «вторичке». Вероятность того, что полный переход на безналичные сделки отсечет с рынка ту категорию граждан, которая пользуется деньгами, нажитыми незаконным путем, специалисты оценивают достаточно высоко. «Если брать опыт иностранных государств, то в той же Германии деньги каждого субъекта, даже если ты застройщик, отслеживаются. Выясняют, где ты взял день на строительство. Проверяют и тех, кто приобретает эти квартиры. Если он приобретает за кэш, то тогда ему задают вопрос, как он их заработал», – привел пример г-н Микрюков.

В рамках долевого участия все платежи уже сейчас безналичные, такой формат оговаривает принятый в 2016 году закон «О долевом участии в жилищном строительстве». «В рамках долевого участия все денежные средства, которые мы получаем, приходят на расчетный счет. То есть те застройщики, которые принимают деньги в обход этого, нарушают закон», – подчеркнул Виктор Микрюков. Лариса Степаненко отметила, что специалисты по сделкам купли-продажи недвижимости даже советуют клиентам выбирать именно безналичную форму расчета либо настаивают на том, чтобы расчет проходил в банке, в том числе и для того, чтобы исключить риски криминального характера.

В ожидании декларирования

По мнению бизнес-сообщества, активизация госорганов в законодательном регулировании формы платежей на рынке недвижимости связана с предстоящим всеобщим декларированием, его планировалось начать с января 2020 года. «Цель перехода на безналичные расчеты – это исключение коррупции в государстве в целом», – напоминает г-н Микрюков.

Помимо снижения теневых доходов безналичные расчеты в перспективе могут косвенно влиять и на снижение цен на недвижимость. «Там, где достаточно сильна экономика безналичных платежей и плюс очень сильное декларирование доходов, как правило, никогда не возникает каких-то пузырей на рынке недвижимости, потому что понятны доходы, понятен объем платежеспособного спроса, и, соответственно, в таких странах очень устойчивые тренды на рынке цен недвижимости, – объяснила Ляззат Ибрагимова. – Когда выстроится система мониторинга безналичных сделок, соответственно, тогда будет возникать вопрос, будут ли применяться какие-то штрафные санкции по отношению к тем, кто не может задекларировать ту сумму денег, за которую он покупает данную квартиру».

Правда, вопрос с введением всеобщего декларирования с начала следующего года пока открыт. 1 апреля Министерство финансов РК внесло предложение по поэтапному внедрению всеобщего декларирования в период с 2021 по 2025 год. При этом первыми в очереди могут стать госслужащие, а до основной массы населения декларирование дойдет только к 2025 году. Такое предложение, как объяснили чиновники, появилось из-за технических проблем, которые были выявлены в некоторых регионах республики. В частности, не все казахстанцы имеют доступ к интернету, плюс существуют проблемы с интеграцией баз данных. Не исключено, что с задержкой введения всеобщего декларирования и Нацбанк не станет торопиться с переводом крупных сделок в безнал, тем более что сроки реализации этой инициативы обозначены не были.