Объем ипотеки в Узбекистане вырос на 37%

В январе-октябре 2019 года объем выданных населению ипотечных кредитов в Узбекистане вырос до 5,9 трлн сумов ($620,9 млн), что на 37% больше, чем в аналогичный период прошлого года (3,7 трлн сумов – $389,4 млн). Об этом сообщается в отчете Центробанка Узбекистана.

Всего за 10 месяцев ипотечные кредиты получили 41 тыс. человек. Самые высокие темпы роста по ипотеке наблюдались в Ташкенте, Ташкентской, Сурхандарьинской, Самаркандской областях и в Республике Каракалпакстан. А вот в Ферганской, Джизакской, Сырдарьинской, Навоийской и Хорезмской областях наблюдается сокращение объемов выдаваемых жилищных кредитов. 

Согласно данным Центробанка, 99% ипотечных займов (5,848 млрд сумов – $577,2 млн) выданы для покупки нового жилья на первичном рынке, а для приобретения квартир на вторичном рынке выделен всего 61 млрд сумов ($6,4 млн).

При этом доля льготной ипотеки с процентной ставкой 7-16% составляет 82% от общего числа предоставленных банками средств. Еще 14,1% жилищных кредитов выданы по ставке 17-20% и всего 3,9% займов были предоставлены по ставке более 20%.

Напомним, в 2019 году в Узбекистане утверждена программа развития ипотечного рынка. На эти цели планируется привлечь заем Азиатского банка развития (АБР) в размере $200 млн.

С 1 января 2020 года ипотечные кредиты в рамках целевых программ будут выдаваться на новых условиях. Льготный период по займам для населения сократится с нынешних трех лет до одного года. Фиксированная ставка по ипотечному кредиту в 7%, устанавливаемая в первые 5 лет, теперь будет ежегодно повышаться до уровня ставки рефинансирования Центробанка (сейчас – 16%). Если ранее доходы физлиц, направленные на погашение ипотеки, вообще не облагались налогом, то отныне это правило будет касаться только средств, направленных на обслуживание кредитов в размере до 15 млн сумов ($1,6 тыс.) при условии, что стоимость индивидуального жилого дома или квартиры не превышает 300 млн сумов ($31,5 тыс.). Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, будут предоставляться субсидии на оплату первоначального взноса процентов по ипотечному кредиту.

В настоящее время в Узбекистане ипотечные кредиты выдаются сроком от 10 до 20 лет. Проценты по ним составляют 7-22%, в зависимости от типа кредита, размер минимального первоначального взноса – от 10 до 25%.