Максимальный по стране рост цен произошел в Петропавловске, Усть-Каменогорске, Талдыкоргане, Шымкенте и Таразе. Представители агентств недвижимости связывают процесс с вводом в действие государственных ипотечных программ.
Динамика вверх
В октябре жилье стало дороже во всех крупных городах страны, отмечают аналитики. В целом недвижимость за месяц прибавила в цене 1,4%. Максимальный показатель зафиксирован в Таразе – 3,3%. Один квадратный метр в этом городе оценивается в 167,4 тыс. тенге. Чуть уступает Талдыкорган: здесь квадратный метр подорожал на 2,5%, до 198,3 тыс. тенге.
В Павлодаре сегодня за жилье просят до 186,8 тыс. тенге за 1 кв.м. Индекс стоимости за месяц стал выше на 2,3%. В Кокшетау данный показатель увеличился на 2,1% – до 208,1 тыс. тенге за «квадрат». В Петропавловске и Костанае зафиксирован одинаковый индекс прироста – на 1,9%. Продавцы просят 223,8 тыс. тенге и 208,1 тыс. тенге за кв.м соответственно. На 1,7% подорожали квартиры в Караганде (до 212,8 тыс. тенге за кв.м.) и Усть-Каменогорске (до 203,2 тыс. тенге за кв.м.). Еще в сентябре жилье в Атырау стоило на 1,4% дешевле, чем в октябре. В минувшем месяце стоимость квадратного метра здесь достигла 254,1 тыс. тенге.
Относительную стабильность в цене демонстрирует недвижимость в Нур-Султане. Здесь цена «квадрата» в октябре доросла до 335,5 тыс. тенге. Повышение по отношению к сентябрю составило 1,1%. По данным портала krisha.kz, динамика хоть и меняет направление практически каждый месяц, но таких мощных скачков по стоимости, как в других городах, в столице не отмечается.
196 тыс. тенге за 1 кв.м просили в октябре в Уральске (+1% по отношению к сентябрю). В Алматы рост составил 0,8%. Цена за «квадрат» в южной столице Казахстана сегодня равна примерно 392,1 тыс. тенге. На столько же подорожало жилье в Кызылорде. При этом квадратный метр здесь один из самых дешевых по стране – 137 тыс. тенге. В Шымкенте и Актобе индикатор изменился на 0,5% – цены на жилье достигли 239,3 и 149,3 тыс. тенге за 1 кв.м соответственно. В Актау жилье стоит 199,1 тыс. тенге за «квадрат» при росте к началу осени на 0,2%.
В октябре цены на квартиры достигли максимума в Алматы, Шымкенте, Караганде, Усть-Каменогорске, Петропавловске, Павлодаре, Таразе, Актобе, Костанае, Семее, Кокшетау и Талдыкоргане. Раннее такие пороговые значения не достигались.
В топ-5 городов с самыми высокими ценами на жилье, согласно исследованию krisha.kz, вошли Алматы, Нур-Султан, Атырау, Шымкент и Петропавловск. Так, за квартиру площадью 40 кв.м в Алматы придется выложить примерно 15,7 млн тенге. Такой же метраж в столице Казахстана будет стоить 13,4 млн тенге. В Атырау подобное жилье будет стоить 10,1 млн тенге, в Шымкенте – 9,6 млн. В административном центре Северо-Казахстанской области квартира такой квадратуры обойдется в 9 млн тенге.
Дешевле всего в стране стоят квартиры в Павлодаре (7,5 млн тенге за 40 кв.м), Семее (7,2 млн тенге), Таразе (6,7 млн тенге), Актобе (6 млн тенге) и Кызылорде (5,5 млн тенге).
Выше спрос – дороже цены
Спрос на жилье разогнал цены на недвижимость в Казахстане в этом году, отмечается в осеннем исследовании Комитета по статистике. Согласно информации, опубликованной ведомством в прошлом месяце, количество сделок купли-продажи в стране увеличилось на 22,5% по сравнению с прошлым годом. Закономерным последствием повышения спроса стал рост стоимости жилья. Комитет статистики, сравнивая цены 2018-го и 2019 годов, резюмирует: средняя цена за 1 кв.м в новостройках в августе прошлого года составляла 264 тыс. тенге. В текущем году ценник достиг отметки в 285 тыс. тенге за «квадрат». На вторичном рынке также зафиксировано удорожание. Активно данный процесс прослеживается на примере Шымкента, отмечено в исследовании Комстата. Так, рынок недвижимости здесь отреагировал на придание городу республиканского статуса. Тенденция, по всей видимости, только набирает обороты. За девять месяцев 2019 года стоимость квадратного метра в бывшем областном центре возросла на 26% – с 170 до 216 тыс. тенге за 1 кв.м. Кстати, статистики вывели интересный факт: в ряде городов страны вторичное жилье дороже, чем новое. В этот список вошли Алматы, Уральск, Петропавловск и Тараз. Последние два города вместе с Усть-Каменогорском, Талдыкорганом и Шымкентом по-прежнему демонстрируют самый активный рост стоимости «вторички».
Аналитики отмечают, что в целом по Казахстану за 10 месяцев 2019 года стоимость вторичного жилья увеличилась на 5,3%. В лидерах оказался Петропавловск. В главном городе Северо-Казахстанской области недвижимость за отмеченный период стала дороже на 13,7%. Далее следует Усть-Каменогорск с 12,1% и замыкает тройку Талдыкорган – здесь рост составил 11,3%. Есть в РК и города, демонстрирующие обратную тенденцию. Так, в Кызылорде квартиры на вторичном рынке по отношению к началу года подешевели на 0,9%, а в Атырау на 2,7%.
Что же так влияет на спрос? По данным Национального банка РК, только за август финансовые институты выдали займов на новое жилье на 70 млрд тенге. Годом раннее сумма была скромнее – всего 46 млрд. Госпрограммы позволяют населению приобрести собственное жилье, а инструментарий рефинансирования помогает заемщикам прошлых лет чуть раньше выплатить кредиты или хотя бы снизить финансовую нагрузку. Речь идет о валютных кредитах 2004–2009 годов. Так, совсем недавно на официальном интернет-ресурсе Нацбанка появилась информация, что по состоянию на 1 ноября 2019 года на рефинансирование валютных ипотечных займов в банки подано 9,2 тыс. заявок. Из них одобрено 8,6 тыс. займов на сумму 76,4 млрд тенге. Рефинансировано 7,2, тыс. кредитов на 62,5 млрд тенге.
Кстати, в причинах роста стоимости недвижимости пытались разобраться и власти Северо-Казахстанской области. В складывающейся тенденции они рассмотрели слабое развитие строительной отрасли в регионе и отсутствие собственной сырьевой базы. «Курсив» уже рассказывал о том, что значительная часть материалов, включая щебень и кирпичи, ввозится в СКО из соседней Акмолинской области. У соседей имеется крупный кирпичный завод, размещены производства железобетонных конструкций, блоков и так далее. А кирпич, щебень, кровельное покрытие завозятся из Нур-Султана, Костаная и России.
«Почему у нас такая дорогая квадратура жилья? Почему частники слабо идут на строительство коммерческих домов? Потому что все завозят – кирпич, цемент и даже щебень на 90%. Осталось только песок завозить для полного счастья! Кровельного материала нет. У нас строительная отрасль совершенно не развита», – сказал во время заседания акимата в августе глава СКО Кумар Аксакалов.
Ипотеки бояться – жилья не иметь
В агентствах недвижимости соглашаются: действительно, на рост стоимости вторичного жилья повлияли государственные ипотечные программы. С момента начала работы Жилстройсбербанка в этом направлении в одной только Северо-Казахстанской области были реализованы квартиры общей площадью 153,2 тыс. кв.м в 33 жилых домах на сумму более 15 млрд тенге.
«В рамках программы «Нурлы жер» стоимость нового жилья в чистовой отделке по СКО составляет 140 тыс. тенге за 1 кв.м, и она является одной из самых низких по республике. Для получения ипотечного займа претендент должен иметь минимум 20% накоплений от необходимой суммы. Банк предоставит жилищный займ, при этом вознаграждение по нему составит всего 5%», – объяснили «Курсиву» в филиале ЖССБ.
Число ипотечных продуктов только увеличивается, и лояльные условия подстегивают население не бояться брать жилье в кредит. Это не может не влиять на рынок. В самой северной области Казахстана с низкой покупательской способностью это наиболее заметно, поясняют представители риелторской сферы.
«Ипотечные продукты стали более доступными. В то же время отмечается значительный рост цен на недвижимость. Если сравнивать октябрь 2019-го с октябрем 2018 года, то можно отметить, что они возросли на 25–30%», – рассказали корреспонденту «Курсива» в петропавловском агентстве недвижимости «Бэст-Риелт».
Причем самый активный рост, примерно на 20%, начался именно с осени. Связано это с тем, что некоторые ипотечные программы начали работать летом. И практически сразу же завоевали популярность. В североказахстанском филиале Жилстройсбербанка отмечают, что сегодня из 50 млрд тенге, выделенных государством на реализацию программы «Бакытты отбасы», уже выдано 3,2 тыс. кредитов на общую сумму 33,2 млрд тенге. По СКО одобрили заявки около 130 заемщикам на сумму 1,1 млрд тенге.
Ежегодное фондирование программы «Военный продукт» также составляет 50 млрд тенге. Это должно позволить обеспечивать собственными квадратными метрами до 4 тыс. военнослужащих и сотрудников служб государственной безопасности в год. Только в Северо-Казахстанской области жилье по данной программе получили почти 200 семей.
Еще один ипотечный механизм – программа «7-20-25». Однако сначала она была не слишком востребована. На конец прошлого года североказахстанцами было подано шесть заявок на получение жилья и только три из них получили одобрение. Две квартиры местные жители купили в Нур-Султане и одну в Петропавловске. Причин несколько: в регионе не было подходящего жилья, а сами заявители не имели необходимого подтвержденного дохода. Сегодня договоры заключаются чаще. По данным акимата административного центра СКО, в 2019 году ввели в эксплуатацию два дома на 400 квартир, которые можно приобрести по этой программе. В следующем году в эксплуатацию сдадут еще две многоэтажки.
Так, сообщают в Нацбанке, по состоянию на 7 ноября 2019 года по стране было одобрено 12,2 тыс. заявок на общую сумму 140,4 млрд тенге. На Северо-Казахстанскую область пришлось 465 заявок, общая сумма которых составила 3,1 млрд тенге. Регион больше не в аутсайдерах. Из северных областей РК уступает только Костанайской (539 заявок на 3,9 млрд тенге) и Акмолинской (491 заявка на 4,4 млрд). Зато впереди Павлодарской области, где одобрено 149 заявок на 1,1 млрд тенге. Лидером по реализации «7-20-25» в Казахстане является Актюбинская область с 710 заявками на 6,1 млрд тенге. Все из-за того, что в Туркестане, до того как город стал областным центром, не планировали возводить кредитное жилье. А вот в Шымкенте уже одобрено более 580 заявок на 5,8 млрд тенге.
