Как сэкономить на аренде коммерческой недвижимости
Компании, независимо от отрасли, продолжают рассматривать недвижимость как способ сокращения своих расходов. Такие данные приводит компания Scot Holland CBRE в Казахстане и Центральной Азии в отчете «Офисная недвижимость. Обзор рынка г. Алматы» по итогам III квартала 2019 года.
На рынке офисной недвижимости сохраняется тенденция переезда компаний из офисов большей площадью в меньшие. Этот способ позволяет сократить расходы почти на 80%. Также арендаторы ориентированы на пересмотр арендных ставок в текущих офисах. В Алматы компании, заключившие долгосрочные договоры, пытаются снизить арендную ставку и/или частично улучшить коммерческие условия договора аренды. Результат переговоров зависит от уровня вакантности в конкретном здании, ожидания по укреплению/ослаблению курса тенге в среднесрочной перспективе, финансового положения арендатора и собственника объекта.
В частности, собственники незаполненных офисных объектов вынуждены проявлять гибкость ценовой политики, предлагая дополнительные льготы для арендаторов. В наилучшем варианте такие переговоры могут сократить расходы компании на 75%.
Также ощутимую экономию дает пересмотр срока аренды, объединение в рамках портфеля недвижимости, использование рабочих мест совместного пользования, оптимизация работы с поставщиками и переезд в помещения более низких классов.
Всего в Алматы, по данным CBRE, по итогам III квартала 2019 года в Алматы насчитывается более 815 тыс кв. м арендуемых офисных площадей без учета офисных проектов небольшого размера.
Средние арендные ставки в офисах высшего класса «A» составляют около USD 50 за кв. м в месяц, эксплуатационные расходы не включены в арендную ставку.
Диапазон ставок в офисных зданиях класса «B+» – от USD 15 до USD 20 за кв. м в месяц.
Базовые арендные ставки в офисных зданиях класса «B» колеблются в пределах от USD 13 до USD 15 за кв. м в месяц. Как правило, в бизнес-центрах класса «B» эксплуатационные платежи включены в арендную ставку.
Затраты на обслуживание варьируются в пределах от USD 2 до USD 7 за кв. м в месяц, в зависимости от местоположения и класса бизнес-центра, а также предлагаемых удобств и услуг.
За последние 10 лет арендные ставки в долларовом эквиваленте на объекты класса «А» выросли в среднем на 20%, а на класс «B» – уменьшились на 60%. Следует отметить, что снижение ставок аренды для класса «B» объясняется переводом ставок с USD на KZT после девальвации 2014 года, в то время как аренда офисов класса «А», как и прежде, котируется в USD.
